[The Epoch Times, ngày 2 tháng 8 năm 2023] (Bryan Jung, phóng viên người Anh của Epoch Times, Zhang Zhi biên soạn) Một báo cáo mới cho thấy trong bối cảnh lạm phát và lãi suất thế chấp cao, những người mua nhà lần đầu ở Hoa Kỳ Giá nhà đang ở mức cao nhất trong nhiều năm.

Với tình trạng thiếu nhà ở trên thị trường tiếp tục diễn ra, ngân sách hộ gia đình của người mua nhà ngày càng eo hẹp, điều này đã đẩy chi phí mua nhà lần đầu lên mức cao kỷ lục.

Công ty môi giới bất động sản Redfin đã lưu ý trong một báo cáo vào ngày 28 tháng 7 rằng những người mua nhà lần đầu hiện cần kiếm được 64.500 USD mỗi năm để mua được căn nhà đầu tiên của họ, mức tăng này là 7.200 USD hoặc 13 USD kể từ năm 2022. %.

Công ty cho biết trong tháng 6, giá bán trung bình của một ngôi nhà thông thường dành cho người mới bắt đầu đạt 243.000 USD, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 45% so với mức trước dịch bệnh.

Redfin cho biết hiện chỉ có các khu vực thành thị như San Francisco, Austin và Phoenix là nơi người mua nhà có thể mua nhà ban đầu với mức giá thấp hơn mức trung bình năm ngoái.

Trong khi đó, người mua nhà ở Miami cần kiếm được nhiều hơn 25% so với năm ngoái để mua được một căn nhà ban đầu có giá trung bình là 300.000 USD.

Giá nhà lại tăng cao trong mùa hè này

Sau khi thị trường nhà ở hạ nhiệt trong thời gian ngắn, Cục Dự trữ Liên bang lại tăng lãi suất vào tháng 7 để giảm lạm phát và giá nhà đất ở hầu hết các vùng của Hoa Kỳ đã tăng trở lại.

Đồng thời, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng trên 400.000 USD lần thứ ba trong lịch sử.

Phó chủ tịch MBA Edward Seiler cho biết: "Người mua nhà vẫn phải chịu gánh nặng trong mùa hè này với lãi suất thế chấp cao và không ổn định cũng như giá nhà cao do lượng hàng tồn kho thấp."

Tỷ lệ thế chấp trung bình đạt 6,7% trong tháng 6, tăng từ mức 5,5% của năm trước và chỉ dưới 4% trước khi bùng phát dịch COVID-19 vào năm 2020.

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm chuẩn đã tăng nhẹ vào tuần trước lên 6,81%.

Nhiều người bán tiềm năng không sẵn sàng chấp nhận rủi ro lãi suất thế chấp cao hơn khi mua nhà mới. Đây cũng là yếu tố chính dẫn đến tình trạng thiếu hàng trên thị trường.

"Những chủ nhà mua nhà với giá thấp hơn và lãi suất thấp hơn vài năm trước có thể cảm thấy bế tắc." Giám đốc điều hành RubyHome Tony Mariotti cho biết trong một tuyên bố: "Nếu họ cân nhắc việc mua một ngôi nhà mới, họ nhìn xung quanh và thấy giá cao hơn hôm nay và biết rằng họ sẽ không bao giờ nhận được mức lãi suất thấp như trước đây.”

Giá nhà ban đầu tiếp tục tăng do thiếu nguồn cung nhà ở, số lượng nhà hoàn thiện khan hiếm và giá cả tăng cao trên nhiều lĩnh vực.

现货黄金盘中一度触及每盎司2,141.79美元的历史新高，随后回吐涨幅。

QDII是中国的重要境外投资渠道，允许中国民众在北京严格的资本管制下购买海外证券。

欧盟委员会在周二（3月5日）公布的一份文件中表示，它有足够的证据表明中国电动车正在接受补贴，且自10月份正式启动调查以来，进口量同比增长了14%。

更广泛的东证股价指数也有所上涨，但仍比三十多年前日本资产泡沫破裂前创下的纪录低约6%。

下面是《华尔街日报》记者克里斯‧科内利斯（Chris Kornelis）分享的他如何通过取消不必要的订阅或服务，轻松开上特斯拉新电动车的经验：

SMBC日兴证券汇总上市企业的业绩预测，2月26日公布的相关统计显示，东京证券所的“主要市场”（Prime Market）的1,430家企业的2023年度（2023年4月1日至2024年3月31日）的纯利润增长了12.9%，将突破47万亿日元（约3,132亿美元），成有史以来最高纪录。其中，制造业的净利润总额将比上一期增长15.7%。这与泡沫经济时期房地产火爆的经济状况完全不同，这是实体经济坚实牵引着经济成长。

Số lượng nhà mới rao bán trong tháng 6 đã giảm 23% so với 12 tháng qua, mức giảm lớn nhất kể từ đợt bùng phát dịch bệnh COVID-19.

Tổng số lượng nhà khởi đầu trên thị trường cũng đang giảm, giảm 15% kể từ tháng 6 năm ngoái.

Sheharyar Bokhari, nhà kinh tế cấp cao tại Redfin, cho biết trong một tuyên bố: “Những người mua đang tìm kiếm một ngôi nhà khởi đầu trên thị trường ngày nay đang thua lỗ vì ở Hoa Kỳ ở nhiều khu vực, không còn cái gọi là nhà khởi đầu nữa.”

Boccari cho biết lượng tồn kho nhà ở thấp, giá nhà tăng cao và lãi suất thế chấp cao tiếp tục đẩy những người mua nhà tiềm năng ra khỏi thị trường.

Tất cả những yếu tố này đã kìm hãm hoạt động bán hàng, khiến số lượng giao dịch mua nhà mới trong tháng 6 giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hạnh phúc giàu có niềm vui Hầu hết người mua nhà vẫn bị khóa ngoài thị trường

Mức lương trung bình của một hộ gia đình đã tăng 4,4% so với một năm trước và cao hơn khoảng 20% ​​so với trước khi bùng phát dịch COVID-19, nhưng điều này là không đủ để người mua nhà bình thường có thể đối phó với sự gia tăng trong các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.

Boccari cũng cho biết: "Nói một cách tương đối, những người trở thành chủ nhà đang làm ăn tốt vì hầu hết họ đều được hưởng lợi từ giá nhà đất tăng vọt trong vài năm qua."

Ông nói thêm: "Điều này có thể khiến khoảng cách giàu nghèo ở đất nước này càng trở nên rộng hơn."

Kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát, giá nhà đã tăng vọt do lãi suất thế chấp gần như bằng 0 và sự bùng nổ mua nhà trên diện rộng khi hàng triệu người Mỹ di chuyển khắp đất nước để làm việc từ xa.

Giá thuê cũng tăng đáng kể, khiến nhiều người mua nhà lần đầu gặp khó khăn, với giá thuê thông thường chỉ thấp hơn 24 USD so với mức cao nhất năm ngoái là 2.053 USD.

Những người mua giàu có hơn tiếp tục là động lực chính của thị trường vì nhiều người có thể mua bất động sản bằng tiền mặt mà không phải trả tiền thế chấp.

Hạnh phúc giàu có niềm vui

Trong tháng 5, theo dữ liệu có sẵn, khoảng 36,6% số nhà ban đầu ở Hoa Kỳ được mua bằng tiền mặt.

Con số này giảm nhẹ so với mức cao nhất thập kỷ vào tháng 4 nhưng tăng so với mức 35,2% một năm trước đó.

Lạm phát giảm có thể dẫn đến lãi suất thế chấp thấp hơn

Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết sau cuộc họp chính sách của ngân hàng trung ương vào tuần trước rằng thị trường nhà ở Hoa Kỳ vẫn còn "một chặng đường dài phía trước" trước khi đạt đến trạng thái cân bằng (cung và cầu) và giá cả bắt đầu hạ nhiệt.

Các nhà môi giới bất động sản lưu ý vào tháng 6 rằng nhu cầu vẫn tăng do dữ liệu doanh số bán nhà đang chờ xử lý, một chỉ số dự đoán về doanh số bán nhà dựa trên việc ký kết hợp đồng, đã tăng lần đầu tiên kể từ tháng Hai.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong một tuyên bố: "Sự phục hồi vẫn chưa xảy ra, nhưng cuộc suy thoái nhà ở đã kết thúc."

“Sự xuất hiện của nhiều nguồn cung cấp đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở không được đáp ứng do nguồn cung không đủ. Các nhà xây dựng đang đẩy mạnh sản xuất và tuyển dụng nhân công.. "

Lạm phát đã giảm kể từ khi đạt mức cao kỷ lục vào năm ngoái, điều này sẽ cho phép lãi suất thế chấp giảm dần xuống mức hợp lý hơn, ông nói.

Lawrence Yun cho biết NAR dự kiến ​​các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm sẽ giảm xuống 6,4% trong năm nay và sau đó xuống còn 6% vào năm 2024.

"Tỷ lệ thế chấp dường như đã đạt đỉnh khi lạm phát giá tiêu dùng giảm dần và tiến gần đến mục tiêu dự kiến ​​của Fed," Yun nói. "Do việc làm tiếp tục tăng nên bất kỳ sự sụt giảm đáng kể nào về lãi suất thế chấp đều có thể dẫn đến sự bùng nổ mua nhà vào cuối năm nay và sang năm sau."

Người phụ trách biên tập: Li Muen#