Doanh số bán nhà giảm mạnh làm nổi bật tình hình tồi tệ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ, khi tất cả người mua nhà đều phải đối mặt với lượng hàng tồn kho thấp, khiến giá nhà ở mức cao.
Dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) cho thấy trong khoảng thời gian 12 tháng từ tháng 4 năm 2022 đến tháng 3 năm 2023, người mua quốc tế chỉ mua 84.600 bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ, tăng so với cùng kỳ năm trước. giảm 14,2%.
Người mua nước ngoài đầu tư tổng cộng 53,3 tỷ USD vào bất động sản, giảm 9,6% so với năm trước.
Nhiều yếu tố như lãi suất thế chấp cao, giá nhà tăng vọt, nguồn cung nhà để bán không đủ và đồng đô la Mỹ mạnh đã làm giảm đáng kể sức hấp dẫn kinh tế của bất động sản Hoa Kỳ ở nước ngoài.
Lãi suất thế chấp phổ biến kỳ hạn 30 năm hiện cao hơn gấp đôi so với năm 2021.
Lãi suất thế chấp tăng vọt khiến chủ sở hữu nhà ngại bán nhà hơn vì họ mua nhà với lãi suất thế chấp thấp hơn, làm trầm trọng thêm lượng tồn kho bất động sản hiện có trên thị trường ở mức thấp.
Việc xây dựng nhà mới không đủ để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở vì số lượng nhà mới đã giảm 14% so với một năm trước.
该制裁在消灭俄罗斯最大二手车来源的同时，也压低了日本二手车价格，经纪人纷纷将车辆转往其它地区，特别是新西兰、东南亚和非洲的市场。
世界银行在报告中，列举了一系列中国经济的不利迹象，包括：经济重新开放的反弹消退、债务增加、房地产行业疲软以及其它“长期结构性因素”。
根据日本央行发布的“短观”调查（链接），9月份大型制造商的商业信心指数从6月份的5升至9，市场预测中值为6。这是连续第二个季度商业情绪出现改善。
Vào tháng 6, số lượng nhà dành cho một gia đình tồn kho đã giảm xuống còn 960.000 căn, mức thấp kỷ lục kể từ khi NAR bắt đầu thu thập dữ liệu liên quan vào năm 1982.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ, cho biết: "Sự sụt giảm mạnh về tồn kho nhà ở tại Hoa Kỳ và sự gia tăng chi phí vay toàn cầu đã làm suy yếu sức mua của người mua quốc tế trong hai năm liên tiếp."
"Tuy nhiên, khi đại dịch COVID-19 kết thúc, việc đi lại quốc tế trở lại sẽ mang lại nhiều giao dịch nước ngoài hơn trong những tháng và năm tới."
Người nước ngoài tiếp tục mua bất động sản MỹMặc dù người mua ở nước ngoài mua ít nhà hơn trong những tháng gần đây nhưng họ vẫn sẵn sàng trả giá cao hơn.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm nay, giá mua nhà trung bình của người mua nước ngoài là 396.400 USD và giá bán trung bình tăng tương ứng là 639.900 USD. lần lượt là 8,3% và 7%, lập mức cao kỷ lục.
Nghiên cứu cho thấy 15% người mua quốc tế đã mua một căn nhà trị giá hơn 1 triệu USD trong thời gian này.
Người mua quốc tế trả nhiều hơn khoảng 12.200 USD cho một ngôi nhà so với người mua trong nước ở Hoa Kỳ. Họ thường nhắm mục tiêu đến các khu vực ven biển nổi tiếng và thường thanh toán bằng tiền mặt.
NAR báo cáo rằng 42% người mua nước ngoài mua nhà bằng tiền mặt, so với 26% tổng số người mua nhà hiện tại.
Trong số những người mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt, người mua nhà là người nước ngoài không cư trú chiếm 52%, trong khi người mua nhà là người nước ngoài thường trú chiếm 32%.
Gần một nửa số người mua không phải là cư dân mua bất động sản dưới dạng nhà nghỉ dưỡng, nhà cho thuê hoặc kết hợp cả hai, so với 16% tổng số người mua nhà hiện tại.
NAR không tính đến nhà ở mới, đây cũng là khu vực được người mua quốc tế ưa chuộng.
Người châu Á và người Mỹ Latinh chiếm ưu thế trong người mua nước ngoàiTrung Quốc, Mexico, Canada, Ấn Độ và Colombia là 5 quốc gia nước ngoài mua nhà hiện có nhiều nhất tính theo số lượng căn nhà thay vì giá trị đồng đô la.
Theo dữ liệu của NAR, trong số tất cả người mua quốc tế, người mua từ Châu Á chiếm 38% và người mua từ Châu Mỹ Latinh chiếm 31%.
Hầu hết người mua châu Á đến từ Trung Quốc, chiếm ít nhất 13% người mua nước ngoài, với tổng vốn đầu tư đạt 13,6 tỷ USD.
Người mua Trung Quốc thích California và New York, nơi giá nhà đất tương đối cao. Hai nơi này đắt nhất ở Hoa Kỳ, với giá giao dịch trung bình là 1,23 triệu USD và giá mua trung bình là 723.000 USD.
California là một thị trường nóng vì các bậc cha mẹ Trung Quốc giàu có thích gửi con đến đó để theo học tại các trường học và đại học địa phương.
Lawrence Yun cho biết: "Sau khi Trung Quốc nới lỏng chính sách ngăn chặn dịch bệnh nghiêm ngặt nhất trên thế giới, lượng mua nhà của người mua Trung Quốc đã tăng lên, trong khi người mua Ấn Độ được hưởng lợi từ mức tăng trưởng GDP mạnh mẽ của đất nước."
Lớn và nhỏNgược lại, người mua Mexico có xu hướng mua bất động sản rẻ nhất ở Hoa Kỳ, trong đó Texas đứng đầu danh sách của họ.
Người Mexico chiếm 11% tổng số người mua nước ngoài, với khoản đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD.
Lớn và nhỏ"Sức mạnh của đồng peso Mexico so với đồng đô la Mỹ có thể làm tăng doanh số bán hàng cho người mua Mexico," Lawrence Yun nói.
Người Canada là nhóm người mua nước ngoài lớn thứ ba, đứng thứ hai trong số năm quốc gia có nguồn người mua nước ngoài hàng đầu với giá mua trung bình là 572.900 USD.
Người Canada chiếm 10% tổng số người mua nhà nước ngoài, với khoản đầu tư 6,6 tỷ USD. Người Canada thích mua nhà ở những điểm nghỉ dưỡng như Florida và Arizona.
Ấn Độ và Colombia lần lượt chiếm 7% và 3% trong số 5 khách hàng nước ngoài hàng đầu.
Florida là điểm đến ưa thích của người mua nước ngoài trong 15 năm liên tiếp, chiếm 23% tổng số vụ mua nhà của người mua quốc tế. California và Texas đứng thứ hai, mỗi bang chiếm 12%; tiếp theo là Bắc Carolina, Arizona và Illinois, mỗi bang chiếm 4%.
Lawrence Yun nói thêm: "Florida, Texas và Arizona tiếp tục thu hút người mua nước ngoài bất chấp thời tiết mùa hè nóng nực và giá nhà bắt đầu tăng cao cách đây vài năm." Florida hạn chế mua bất động sản Trung Quốc
Trong khi đó, luật mới của Florida khiến người mua từ một số quốc gia nhất định khó mua bất động sản ở Sunshine State hơn.
Thống đốc bang Florida Ron DeSantis đã ban hành luật mới cấm công dân Cuba, Venezuela, Iran, Nga, Trung Quốc, Triều Tiên và Syria mua đất nông nghiệp tại bang này do lo ngại về an ninh và bất động sản trong phạm vi 20 dặm từ một thành phố sân bay, cơ sở quân sự của Hoa Kỳ hoặc cơ sở hạ tầng “quan trọng” khác.
DeSantis gọi luật mới là một phần trong cam kết chắc chắn của bang nhằm "chống lại Trung Quốc cộng sản" và gọi Bắc Kinh là "mối đe dọa địa chính trị lớn".
Công dân Trung Quốc phải đối mặt với những hạn chế nghiêm ngặt nhất đối với việc mua đất đối với tất cả người nước ngoài, dẫn đến một vụ kiện từ Liên minh Tự do Dân sự Hoa Kỳ (ACLU) cánh tả.
Công dân Trung Quốc mua bất động sản ở các khu vực hạn chế có thể phải đối mặt với tội nghiêm trọng, trong khi người mua và người bán từ các quốc gia khác có thể phải đối mặt với tội nhẹ.
Công dân Trung Quốc đã sở hữu tài sản ở khu vực hạn chế cũng phải đăng ký với chính quyền Florida, nếu không họ sẽ phải đối mặt với mức phạt lên tới 1.000 USD mỗi ngày.
Các nhà lập pháp cho biết tài sản hoặc đất đai có thể bị tịch thu nếu chủ sở hữu không tuân thủ.
Các nhà hoạt động dân quyền cho rằng luật của Florida có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 là vi hiến và vi phạm Đạo luật Nhà ở Công bằng vốn bảo vệ người mua nhà khỏi sự phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc hoặc nguồn gốc quốc gia.
Người phụ trách biên tập: Li Tongde#
