Thị trường shophouse ở Singapore bắt đầu dịu lại vào nửa cuối năm 2023. Trong 6 tháng đầu năm nay, chỉ có 36 giao dịch shophouse, với tổng giá trị giao dịch hơn 300 triệu nhân dân tệ, thấp hơn nhiều so với 1,8 tỷ nhân dân tệ vào thời điểm thị trường đạt đỉnh điểm vào năm 2021.

Tuy nhiên, những người tham gia thị trường tin rằng mặc dù giá trị giao dịch của nhà phố có xu hướng giảm nhưng nguồn cung hạn chế đã góp phần giúp giá nhà phố phục hồi và khối lượng giao dịch cũng dự kiến ​​sẽ tăng trở lại sau khi lãi suất giảm.

Báo cáo mới nhất do ERA Industries công bố vào thứ Sáu (12 tháng 7) cho biết tổng cộng 77 căn nhà phố đã được bán lại trong nửa đầu năm ngoái, với giá trị giao dịch là 722 triệu Đài tệ. Trong nửa đầu năm nay, lượng giao dịch và giá trị nhà phố thương mại giảm lần lượt 53,3% và 52,7% trong nửa đầu năm. Điều này khác xa so với thời kỳ cao điểm năm 2021, khi có tổng cộng 245 căn nhà phố được đổi chủ trong suốt cả năm, với khối lượng giao dịch là 1,844 tỷ Đài tệ.

Giá bị đẩy lên bởi người mua liên quan đến vụ rửa tiền trị giá 3 tỷ USD, gây ra bong bóng thị trường.

Tan Tianyu, giám đốc điều hành của ERA Capital Markets and Investment Sales, tin rằng trước khi thị trường chững lại vào năm ngoái, thị trường đã tăng trưởng chậm lại. Giá nhà phố liên quan đến vụ rửa tiền 3 tỷ USD được người mua đẩy cao, tạo bong bóng trên thị trường. Những người mua này trả giá mua nhà phố thương mại cao hơn bình thường nên lượng giao dịch chậm lại sau khi họ rời khỏi thị trường.

Ngoài ra, ông cũng cho biết nếu các ngân hàng đưa thêm nhiều căn nhà phố bị tịch thu trong các vụ rửa tiền ra thị trường để bán với giá chào bán thấp hơn thì thị trường có thể sẽ thấy điều chỉnh giá và mức độ điều chỉnh cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá giao dịch cuối cùng.

Hiện nay, hầu hết người bán shophouse đều không gặp khó khăn và cũng không vội bán nên chủ yếu lấy mức giá cao trong quá khứ làm tiêu chuẩn tham khảo.

THỂ THAO

Chen Tianyu cho biết: "Người mua hiện đang lựa chọn chờ xem, chờ giá nhà phố giảm bớt trước khi tham gia thị trường để tăng tiềm năng tăng giá vốn trong tương lai. Lãi suất cao đã dẫn đến lợi nhuận giảm, điều này cũng khiến người mua lựa chọn chờ đợi cơ hội Mua bán Hai bên không đạt được thỏa thuận về kỳ vọng về giá khiến giao dịch bị đình trệ “

Trong nửa đầu năm, 36 căn shophouse đã được bán hết. , và 31 trong số đó là nhà phố thương mại cho thuê dài hạn

Do sự hiếm hoi của nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn và thời hạn thuê 999 năm, cùng với việc không phải đối mặt với vấn đề giảm giá thuê, loại bất động sản này có thể giữ được giá trị trong thời gian tới. lâu dài. Vì vậy, trong số 36 căn shophouse được bán ra trong nửa đầu năm nay, có tới 31 căn shophouse thuộc loại này cho thuê dài hạn.

Dữ liệu ERA cũng cho thấy mặc dù khối lượng giao dịch giảm nhưng giá nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn vẫn tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm nay, trong khi giá nhà phố thương mại cho thuê 1999 năm lại giảm bằng 76,7%. Ngoài ra, những căn nhà phố bán lại có giá trị dưới 5 triệu Đài tệ chiếm 36,1%, trong khi giao dịch có giá trị từ 10 triệu Đài tệ trở lên chiếm 25%.

Hầu hết các căn shophouse được bán lại trong nửa đầu năm nay đều nằm ở Quận Trung tâm, với tổng số 33 cửa hàng. Nhà phố thương mại quận 8 (Tiểu Ấn) chiếm một nửa doanh số bán trong nửa đầu năm nay, với tổng cộng 18 căn nhà phố sang chủ.

Giao dịch shophouse lớn nhất trong nửa đầu năm là The Rail Mall được bán bởi Paragon REIT. Căn shophouse này có tổng diện tích 105.563 feet vuông và đã được bán cho một nhà đầu tư tư nhân vào tháng 6. 78,5 triệu USD.

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，5月缺乏新私宅项目登场，所以买家转向转售市场。尽管学校假期5月开始，私宅转售市场交易量稳定。

他指出，被告人或其配偶从被起诉或定罪的财政年度起，税收优惠已被取消。不过，此前给予的税务津贴将不会追回，除非当时受惠人有违反税收奖励计划的行为。

经济学人智库日前发布了分析预测。它根据强劲美元将持续更久的基本预测，分析了各国面对的偿债风险。

总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮，星期二（7月2日）在国会提呈企业服务供应商法案，以及公司与有限责任合伙人（杂项修订）法案二读。两项法案都已经三读通过。

总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮，星期二（7月2日）在国会提呈会计与企业管制局（加强登记和监管）法案二读。

Chen Tianyu tin rằng những căn nhà phố thương mại không cần phải trả thêm thuế trước bạ (ABSD) của người mua sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư và quỹ tổ chức ưa chuộng, đồng thời người mua nước ngoài sẽ không bị hạn chế nếu lãi suất giảm. giúp lượng giao dịch shophouse tăng trở lại. Ông dự đoán rằng lượng giao dịch của shophouse trong nửa cuối năm nay sẽ là 40 đến 50 căn, lượng giao dịch cả năm sẽ từ 800 triệu đến 900 triệu nhân dân tệ, và lượng giao dịch sẽ là 75 đến 85 căn.