[Epoch Times, ngày 20 tháng 2 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Zhang Ting của Epoch Times) Suy thoái kinh tế của Trung Quốc có nhiều tác động trên diện rộng, không chỉ ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán mà còn giáng một đòn nặng nề vào thị trường nhà ở cao cấp ở Hồng Kông chợ. Giá bán nhà hạng sang đã giảm mạnh kể từ giữa năm 2022. Các chuyên gia cho rằng tình hình sẽ xấu đi trong năm nay. Không thể ngăn chặn hậu quả từ sự sụp đổ của đế chế kinh doanh của mình, một số ông trùm bất động sản đã buộc phải bán những bất động sản xa hoa ở Hồng Kông để kiếm tiền.

Bài 3 cây

Tình hình kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với nguy cơ khủng hoảng toàn diện. Xuất khẩu sản phẩm chế tạo đang sụt giảm, chi tiêu tiêu dùng yếu, giảm phát kéo dài, khủng hoảng bất động sản ngày càng trầm trọng, cổ phiếu bị bán tháo trên quy mô lớn và những tin tức tiêu cực khác lần lượt đến.

Bài 3 cây

Theo Wall Street Journal, một số ngôi nhà đắt nhất ở Hồng Kông đang được sang tay với mức chiết khấu đáng kể so với chỉ vài năm trước. Các ngân hàng đang tịch thu tài sản sau khi chủ sở hữu hàng xa xỉ không trả được nợ.

Cherrie Lai, giám đốc cấp cao của Savills và người đứng đầu bộ phận kinh doanh nhà ở ở Hồng Kông, cho biết kể từ giữa năm 2022, giá bán trung bình của những ngôi nhà siêu sang, được định nghĩa là những ngôi nhà có giá trên 38 triệu USD, đã giảm hơn 25 %. Bà cho biết giá sẽ còn giảm hơn nữa trong năm nay do người bán chấp nhận giảm giá để rút tiền nhanh chóng.

Khủng hoảng bất động sản tác động lớn tới nhà ở hạng sang ở Hong Kong

"Hua Ri" cho rằng sự sụt giảm giá nhà ở hạng sang cho thấy tác động của suy thoái kinh tế Trung Quốc. Sự suy thoái đang diễn ra trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã gây khó khăn đặc biệt cho thị trường cao cấp của Hồng Kông, vì các ông trùm bất động sản Trung Quốc đứng đằng sau một số thương vụ xa xỉ lớn nhất của thành phố trong những năm gần đây.

Theo Victoria Allan, người sáng lập Habitat Property, ba trong số những bất động sản hạng sang được rao bán ở Hồng Kông có liên quan đến China Evergrande, đã được thanh lý. Theo truyền thông địa phương, chủ sở hữu cuối cùng của những ngôi nhà sang trọng này là người sáng lập China Evergrande Xu Jiayin.

Ba tài sản này là những dinh thự liền kề nằm trên đường mòn Bulli trên đỉnh núi và đã bị chủ nợ tịch thu. Các đại lý bất động sản cho biết những tài sản bị chủ nợ tịch thu thường được bán với giá chiết khấu so với giá trị thị trường.

Allen cho biết tài sản Tòa nhà 10 B của Xu Jiayin được bán với giá khoảng 115 triệu USD vào năm 2019, nhưng hiện tại các ngân hàng định giá nó ở mức khoảng 55 triệu USD. Căn biệt thự vẫn chưa tìm được người mua. Hai tài sản khác có thể được rao bán vào tháng tới.

Bất động sản ban đầu là động lực của nền kinh tế Trung Quốc, nhưng trong những năm gần đây nó đã trở thành lực cản đối với nền kinh tế. Các công ty bất động sản lớn đã bị ảnh hưởng nặng nề và các nhà phát triển bất động sản như Evergrande và Kaisa Group đã vỡ nợ. Ngay cả Country Garden, được coi là sinh viên hàng đầu trong ngành bất động sản, cũng đang gặp khó khăn về tài chính. Tập đoàn Evergrande bị thanh lý tại tòa án Hong Kong vào ngày 29/1, càng làm tổn hại thêm niềm tin của thị trường đối với ngành bất động sản.

"Huari" cho biết, căn nhà hướng biển trong dự án phát triển hạng sang Residence Bel-Air thuộc quyền sở hữu của Mai Fan, Giám đốc điều hành Kaisa. Kaisa và hồ sơ đất đai cho thấy Mai Fan mua biệt thự vào năm 2017, khi giá nhà vẫn đang tăng cao. Theo Cơ quan đăng ký đất đai, vào năm 2021, chính quyền đã chỉ định một người nhận để xử lý tài sản, người này đã bán nó vào năm sau với giá khoảng 46 triệu USD.

Victor Cheng, một đại lý bất động sản ở Hồng Kông, cho biết một số chủ nhà ở Trung Quốc đại lục bị buộc hoặc bị áp lực phải bán tài sản của mình vì họ cần tiền mặt để trả nợ và giá bán những tài sản này thường thấp hơn khoảng 20% ​​so với giá hiện tại. Giá thị trường. Ông nói rằng một số giám đốc điều hành ở đại lục trước đây đã mua những bất động sản xa hoa để thỉnh thoảng sử dụng và không cho thuê.

Dữ liệu phân tích từ nền tảng thị trường bất động sản trực tuyến Wide.hk cho thấy cuộc sống của những bất động sản hạng sang ở Hồng Kông sẽ còn khó khăn hơn. COO rộng rãi James Fisher cho biết yêu cầu bán hàng trên nền tảng dành cho những ngôi nhà có giá từ 10 triệu USD trở lên đã giảm 45% trong 12 tháng qua. Nhu cầu mua nhà dưới 1,3 triệu USD và từ 1,3 triệu đến 3,2 triệu USD lần lượt giảm 8% và 25%.

Theo dữ liệu từ Cục Xếp hạng và Định giá Hồng Kông, tính đến cuối năm 2023, chỉ số giá nhà ở tư nhân đã giảm xuống mức thấp nhất trong 7 năm.

Biên tập viên: Lin Yan#