{1[The Epoch Times, ngày 23 tháng 11 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Li Yang của Epoch Times) Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm ở Hoa Kỳ giảm xuống còn 7,29%. Đây là tuần giảm thứ tư liên tiếp, cho phép một số người giảm lãi suất. người mua nhà ngừng chờ đợi và chờ xem. Trung Quốc đã quay trở lại thị trường và thúc đẩy một đợt đăng ký mua nhà mới.

Dữ liệu do Freddie Mac, tổ chức tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, công bố vào thứ Tư (22 tháng 11) cho thấy lãi suất trung bình của các khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống 7,29% từ mức 7,44% của tuần trước. Điều này cho thấy tỷ lệ này đã giảm nửa điểm phần trăm kể từ khi đạt mức cao nhất trong 23 năm là 7,79% vào cuối tháng 10. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn cao hơn nhiều so với tỷ lệ 3% trong thời kỳ đại dịch.

Và lãi suất trung bình của khoản thế chấp 15 năm (phổ biến hơn đối với những chủ nhà chọn tái cấp vốn) đã giảm xuống 6,67%.

Sự sụt giảm lãi suất thế chấp gần đây chủ yếu bị ảnh hưởng bởi lợi suất trái phiếu Mỹ thấp hơn. Sau khi chạm mức cao nhất trong 16 năm là 5,02% vào tháng 10, lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã giảm mạnh xuống 4,42% vào thứ Tư (22).

"Lợi suất trái phiếu Mỹ tiếp tục giảm do dữ liệu mới cho thấy nền kinh tế yếu kém và có dấu hiệu lạm phát hạ nhiệt", Phó nhà kinh tế trưởng của MBA Joel Kan cho biết.

Lãi suất thế chấp giảm đã giúp kích thích nhu cầu về nhà ở nhiều hơn. Chỉ số đăng ký mua nhà và tái cấp vốn tổng thể đã tăng trong tuần thứ ba liên tiếp và các hoạt động tái cấp vốn cũng tăng lên. Và thước đo chính về số đơn đăng ký mua nhà đã tăng lên mức cao nhất trong sáu tuần.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) đã công bố một báo cáo vào thứ Tư cho biết rằng trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 11, số đơn xin vay thế chấp mua nhà được điều chỉnh theo mùa đã tăng 4%. Đây là mức tăng lớn nhất trong sáu tuần. Tuy nhiên, số lượng đơn đăng ký vẫn giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu MBA cho thấy nhu cầu tái cấp vốn cũng tăng vào tuần trước, với số đơn xin tái cấp vốn thế chấp tăng 2% so với tuần trước. Nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, số đơn xin tái cấp vốn đã giảm 4%.

Các khoản cho vay mua nhà do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hỗ trợ chiếm 14,8% tổng số đơn xin vay vào tuần trước, tăng từ mức 14,4% của tuần trước. Các khoản vay FHA là một lựa chọn phổ biến để tài trợ cho người mua nhà lần đầu vì yêu cầu thanh toán trước thấp hơn và tiêu chí điểm tín dụng linh hoạt.

Số tiền vay trung bình áp dụng để mua nhà là 403.600 USD, mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm nay. Phó nhà kinh tế trưởng của MBA Joel Kan cho biết trong một thông cáo báo chí: “Điều này phù hợp với các nguồn dữ liệu bán nhà khác cho thấy tỷ lệ người mua nhà lần đầu tăng dần”.

Sự sụt giảm lãi suất thế chấp gần đây có thể cho phép một số người mua tiềm năng thoát khỏi trạng thái chờ xem và quay trở lại thị trường, ngay cả những người mua ở mức đầu vào đã bị loại khỏi thị trường do giá nhà ở cao. Tuy nhiên, giá nhà và lãi suất vẫn ở mức cao do lượng tồn kho tiếp tục ở mức thấp, làm xói mòn sức mua của những người mua nhà tiềm năng.

Cann cho biết: "Hầu hết lãi suất thế chấp mà chúng tôi khảo sát đều giảm. Số đơn đăng ký thế chấp tăng lên mức cao nhất trong sáu tuần nhưng vẫn ở mức rất thấp."

Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng của công ty môi giới bất động sản trực tuyến Realtor.com, cho biết: "Lãi suất cố định thế chấp kỳ hạn 30 năm của Freddie Mac tiếp tục giảm trong tuần này và các dữ liệu trái chiều tiếp tục khiến Nhà đầu tư do dự."

Theo dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) công bố vào thứ Ba, doanh số bán nhà hiện có của Hoa Kỳ trong tháng 10 năm nay đã giảm 4,1% so với tháng trước và 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái là mức thấp nhất. trong 13 năm.

Poker Texas Hold'em

Dữ liệu cũng cho thấy giá nhà hiện tại vẫn tăng mặc dù doanh số bán nhà hiện tại đã giảm. Giá nhà hiện có trung bình trong tháng 10 là 391.000 USD, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

据官方统计，美国人在经济中苦苦挣扎，他们的钱在三年内蒸发了近五分之一，许多人会说食品和其它必需品的价格比官方数据显示的要贵。

曾在汇丰银行（HSBC）、花旗集团和野村证券任职的Spectra FX Solutions LLC总裁布伦特‧唐纳利（Brent Donnelly）表示，离岸人民币短期隐含波动率指标自2022年10月见顶以来一直处于下降趋势，“条条道路通贬值，通向升值之路却很少”。

香港楼市的新资金，主要来自楼市升值，例如过去十年香港人戏称“成功需父干”，虽然不乏有现金供给子女做首期的上一代，但是更多的资金来源，来自上一代早年买入的资产，升值后套现给予下一代做首期买楼。

抵押贷款利率从去年10月份达到的7.79%的高点回落后，在过去两个月里一直在小幅波动。平均利率在一个多月内徘徊在6.6%附近，这让那些在这个数十年来最难负担的房市中挣扎的购房者的负担能力有所改善。

监管机构可能担忧，在美国政府试图利用关税和其它措施防止中国钢材倾销到美国市场之际，新日铁与美国钢铁的交易案是否可能让更多中国钢材进入美国市场。

该消息引发了整个华尔街的广泛反弹，标准普尔500指数收盘上涨2.1%，创下自2023年1月以来的最大单日涨幅，并刷新了上周创下的最高纪录。

Poker Texas Hold'em

Dữ liệu NAR cũng cho thấy thị trường giá nhà ở cao đã khiến nhiều gia đình có thu nhập trung bình không có cơ hội mua nhà. Mức lương trung bình của họ là 107.000 USD, tăng so với mức 88.000 USD vào năm ngoái. tăng lên.

Biên tập viên: Li Tongde#