[The Epoch Times, ngày 23 tháng 11 năm 2023] (Xu Yiyang, phóng viên của bộ phận đặc biệt của Epoch Times, phỏng vấn và đưa tin) Dự án Trung tâm Quốc tế Shimao Thâm Quyến-Hồng Kông, một tòa nhà mang tính bước ngoặt ở Thâm Quyến, Quảng Đông, đã lên kế hoạch xây dựng là “tòa nhà cao nhất Trung Quốc”, đã bị giảm giá 26,100 triệu nhân dân tệ (khoảng 360 triệu đô la Mỹ), cuộc đấu giá lại thất bại, nhấn mạnh rằng trong môi trường kinh tế hiện tại của Trung Quốc, cuộc khủng hoảng của các công ty bất động sản đã kéo dài đến lĩnh vực bất động sản thương mại. Cùng lúc đó, Wanda Commercial Management, công ty lớn nhất trong ngành bất động sản thương mại và là người từng giàu nhất Trung Quốc đại lục, Wang Jianlin, cũng gặp khó khăn.

Cuộc đấu giá thất bại thứ hai của Thâm Quyến Shimao cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản thương mại

Sau khi trải qua cuộc đấu giá không thành công lần đầu tiên vào tháng 7 năm nay, Trung tâm Quốc tế Thâm Quyến-Hồng Kông Thâm Quyến Shimao đã tiến hành cuộc đấu giá hợp pháp lần thứ hai vào ngày 16 tháng 11. Tuy nhiên, mặc dù giá đã giảm 2,6 tỷ nhân dân tệ (khoảng 360 triệu USD). ) từ phiên đấu giá đầu tiên, tuy nhiên tài sản lại không bán được do không có người trả giá.

Đối tượng của cuộc đấu giá này là phần lớn tài sản của Trung tâm quốc tế Thâm Quyến-Hồng Kông, dự án phức hợp lớn nhất của công ty bất động sản Trung Quốc Shimao Group ở Thâm Quyến. Lô đất được Shanghai Shimao Co., Ltd. mua lại vào cuối năm 2017 với mức giá cao 23,943 tỷ nhân dân tệ (tương đương 3,346 tỷ USD), lập kỷ lục về tổng giá cao thứ hai trong lịch sử đấu giá đất ở Thâm Quyến.

Đấu Ngưu Ngưu

Giá trị đánh giá tổng thể hiện tại của vấn đề này đạt 16,305 tỷ nhân dân tệ (khoảng 2,279 tỷ USD). Trong vòng đấu giá đầu tiên vào tháng 7 năm nay, giá khởi điểm là 13,044 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,823 tỷ USD). Giá khởi điểm lần này là 10,435 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,458 tỷ USD), tức là giảm giá 2,6. tỷ nhân dân tệ (khoảng 360 triệu đô la Mỹ). 12 lô đất đấu giá đều là đất xây dựng thương mại và công cộng có thời hạn 40 năm, có tổng diện tích xây dựng 1,4504 triệu m2. Lô đất này từng được mệnh danh là tài sản giá trị nhất trong các cuộc đấu giá tư pháp của Trung Quốc trong 7 năm qua.

Sau khi giành được dự án vào năm 2017, Shimao đã đặt tên cho nó là Trung tâm quốc tế Shimao Thâm Quyến-Hồng Kông và lên kế hoạch xây dựng nó thành một trung tâm phát triển và vận hành toàn diện tích hợp Trung tâm triển lãm và hội nghị quốc tế Thâm Quyến-Hồng Kông, văn phòng thông minh, tòa nhà thương mại lớn và dự án căn hộ. Trong số đó, điều thu hút nhiều sự chú ý của thị trường là dự án được quy hoạch xây dựng một tòa nhà siêu cao tầng, được định vị là địa danh mới ở phía đông Thâm Quyến. Tòa nhà ban đầu được lên kế hoạch trở thành "tòa nhà cao nhất Trung Quốc" với chiều cao hơn 700 mét, phá kỷ lục quốc gia vào thời điểm đó. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, độ cao này sau đó bị giảm xuống còn khoảng 600 mét.

Cũng trong năm 2017, tổ chức ủy thác tài chính CITIC Trust của Trung Quốc đã phát hành các sản phẩm ủy thác với dự án Trung tâm Quốc tế Thâm Quyến-Hồng Kông làm tài sản cơ bản. Tuy nhiên, vào tháng 6 năm 2022, CITIC Trust thông báo rằng 5,7 tỷ (khoảng 852 triệu USD) quỹ dự án đã gặp khó khăn trong việc rút tiền, dẫn đến việc Trung tâm Quốc tế Shimao Thâm Quyến-Hồng Kông bị đình chỉ và cuộc khủng hoảng nợ bùng nổ ở Shimao. Kể từ đó, có thông tin cho rằng Trung tâm quốc tế Thâm Quyến-Hồng Kông sẽ được bán nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Lu Yuanxing, một nhà phân tích chính trị và kinh tế có trụ sở tại Hoa Kỳ, từng là giám đốc tiếp thị của một công ty Trung Quốc, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với phóng viên của Epoch Times vào ngày 22 tháng 11 rằng ở bất kỳ thành phố nào, các tòa nhà mang tính biểu tượng nói chung đều là tài sản dự án có thể được bán đấu giá với giá cao. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc hiện nay rõ ràng đang trong thời kỳ suy thoái nên sẽ khó tìm được người mua sẵn lòng ngay cả khi giá giảm.

与此同时，该公司的支出同比下降8%，至237.3亿美元，营业利润率翻了一倍多，达到41%，清楚表明成本削减正在增强盈利能力。

根据调查，2023年有19%的受访公司表示，他们在中国的息税前利润（EBIT，在扣除利息、所得税之前的利润）高于全球水平。

根据特斯拉2018年通过的薪酬方案，即若公司达到特定的财务目标，马斯克可分批取得选择权奖励，以较低的价格购买更多股票，并卖出获利，但若没有达到目标，马斯克则一分钱都拿不到。

周三晚间，美国众议院以357票同意、70票反对，轻松达到三分之二多数的门槛，通过了《2024年美国家庭及劳工税收减免法案》（The Tax Relief for AmericanFamilies and Workers Act of 2024）。

然而，上一季NYCB亏损2.52亿美元，即每股亏损36美分，远低于分析师预计的每股收益27美分。相比之下，上一年同期盈利1.72亿美元，每股盈利30美分。

Đấu Ngưu Ngưu

Ông nói: “Người mua bất động sản về cơ bản là mua lên chứ không phải xuống. Khi nó lên thì ai cũng đổ xô đi mua, càng nóng hơn. Một khi thị trường bắt đầu sụt giảm, tâm lý người dân kỳ vọng là nó sẽ như vậy.” sẽ còn giảm xuống thấp hơn nữa trong tương lai. Đặc biệt hiện nay, đó không chỉ là vấn đề tâm lý thuần túy, bởi vì môi trường kinh tế chung đang yếu kém và nền kinh tế Trung Quốc đang suy thoái nói chung. Mọi người đều có thể thấy rõ rằng bất động sản thương mại nhìn chung cũng đã suy giảm. , điều này chắc chắn không phải như vậy. Đây không chỉ là vấn đề đối với một thành phố nhất định mà còn là tác động của môi trường kinh tế tổng thể.”

Lu Yuanxing cũng cho biết, từ cuộc đấu giá thất bại của dự án mang tính bước ngoặt này ở Thâm Quyến, chúng ta có thể thấy rằng trong môi trường kinh tế hiện nay của Trung Quốc, cuộc khủng hoảng của các công ty bất động sản đã lan sang lĩnh vực bất động sản thương mại.

Không chỉ dự án từng được coi là "tòa nhà cao nhất Trung Quốc" này không bán được lần thứ hai mà còn là công ty lớn nhất trong ngành bất động sản thương mại và "Wanda Commercial Management" của Wang Jianlin, cựu Người giàu nhất Trung Quốc đại lục cũng gặp khó khăn cùng lúc. Gần đây, những tin tức liên quan về dòng vốn của nước này đang gặp khó khăn nối tiếp nhau.

Công ty mẹ Wanda Commercial Management gia hạn trái phiếu trị giá 600 triệu USD

Vào ngày 21 tháng 11, Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. ("Wanda Commercial Management") đã thông báo trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông rằng họ dự định điều chỉnh kế hoạch trả nợ trái phiếu bằng đô la Mỹ của công ty con Wanda Real Estate International Co., Ltd. để giảm bớt áp lực thanh khoản gần đây của công ty.

Trái phiếu USD này được phát hành vào tháng 1 năm 2014, quy mô 600 triệu USD, lãi suất 7,25% và ban đầu dự kiến ​​đáo hạn vào ngày 29 tháng 1 năm 2024. Wanda Commercial Management có kế hoạch gia hạn trái phiếu USD trong 11 tháng và sau đó hoàn trả thành bốn đợt. Hiện công ty đang tìm kiếm sự đồng ý của các chủ sở hữu.

Tin tức này cho thế giới bên ngoài biết rằng quỹ của Wanda có vấn đề. Việc gia hạn trái phiếu bằng USD thường là điềm báo cho sự bùng nổ của các công ty bất động sản.

Có tin cách đây vài ngày rằng Wanda gặp phải nhiều vấn đề hơn việc gia hạn trái phiếu bằng đô la Mỹ nói trên.

Một người trong cuộc đã tiết lộ với truyền thông Trung Quốc rằng các nhà đầu tư của Zhuhai Wanda Commercial Management đã từ chối đề xuất ban đầu về việc hoãn thanh toán 30 tỷ nhân dân tệ (khoảng 4,19 tỷ USD) và tiền lãi đến hạn vào cuối năm.

Nếu Zhuhai Wanda Commercial Management không thể niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông như dự kiến ​​trước cuối năm nay, công ty này sẽ phải trả khoảng 30 tỷ nhân dân tệ để mua lại cổ phần cho các nhà đầu tư trước khi niêm yết. Đánh giá tình hình hiện tại, khả năng niêm yết thành công trước cuối năm ngày càng thấp.

Cựu giàu nhất Vương Kiện Lâm bán tài sản để trả nợ

Khủng hoảng nợ giữa các công ty bất động sản Trung Quốc vẫn tiếp diễn, và Tập đoàn Wanda, thuộc sở hữu của Wang Jianlin, người từng giàu nhất Trung Quốc, cũng không phải là ngoại lệ. Từ “mua, mua, mua” năm 2022 đến “bán, bán, bán” năm 2023, tính đến nay, Wanda đã bán được 5 căn hộ Wanda Plaza.

Thông tin công khai cho thấy Công ty TNHH Tập đoàn Quản lý Thương mại Đại Liên Wanda (gọi tắt là "Quản lý Thương mại Wanda") đã chuyển nhượng 100% vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Bất động sản Shanghai Wanda Plaza và tài sản của công ty này là Thượng Hải Chu Phố Wanda Plaza. Đây là dự án phức hợp đô thị thứ hai do Wanda vận hành tại Thượng Hải, khai trương vào tháng 9 năm 2009 và từng lọt vào top 10 dự án có doanh thu cao nhất của Wanda Plaza.

Ngay sau đó, vào ngày 8 tháng 10, Quảng Tây Hepu Wanda Plaza được bán cho Công ty TNHH Bất động sản Hepu Wanghe, một công ty bất động sản địa phương ở Bắc Hải, Quảng Tây.

Trước đây, Wanda cũng đã bán ba dự án: Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Jiangmen Taishan Wanda Plaza và Qinghai Xining Wanda Plaza. Vào tháng 6, Wanda cũng đã chuyển nhượng công ty con Wanda East Lake Real Estate ở Vũ Hán cho China Huarong.

Một người trong cuộc từng nói với truyền thông Trung Quốc rằng việc bán tài sản “chủ yếu là để gây quỹ trả nợ và đảm bảo không xảy ra tình trạng vỡ nợ”.

Ngoài Wanda Plaza, Wanda còn bán các tài sản kinh doanh khác. Kể từ tháng 7 năm nay, Wanda đã ba lần chuyển nhượng vốn sở hữu của mình trong Wanda Films, thu về tổng cộng khoảng 6,762 tỷ nhân dân tệ (khoảng 945 triệu USD). Trùng hợp với thời điểm này, Wanda Commercial Management có trái phiếu trị giá 400 triệu USD đáo hạn vào ngày 23 tháng 7.

Dòng tiền của Wanda Commercial Management cũng rất eo hẹp. Tính đến cuối tháng 6 năm 2023, nợ phải trả lãi hợp nhất của Wanda Commercial Management là 141,283 tỷ nhân dân tệ (khoảng 19,762 tỷ USD), trong đó nợ phải trả lãi đến hạn trong vòng một năm là 29,257 tỷ nhân dân tệ (khoảng 4,092 tỷ USD). Trong cùng kỳ, số dư tiền và tương đương tiền của Wanda Commercial Management là 14,692 tỷ nhân dân tệ (khoảng 2,055 tỷ USD), giảm đáng kể 53,44% so với cùng kỳ năm ngoái, không đủ để trang trải các khoản nợ lãi đến hạn trong vòng một năm.

Vào tháng 5 năm nay, trên thị trường xuất hiện thông tin cho biết Tập đoàn Wanda đang thảo luận với các ngân hàng lớn trong nước của Trung Quốc về kế hoạch gia hạn các khoản vay trong nước mà không cần trả nợ gốc. Nhu cầu cốt lõi là sửa đổi các điều kiện trả nợ ban đầu và gia hạn nợ gốc. các khoản vay trong nước. Động thái của Wanda Group bị thế giới bên ngoài coi là áp lực thanh khoản nghiêm trọng đối với công ty. Wang Jianlin cũng thú nhận trong một cuộc họp nội bộ rằng Wanda đã gặp phải "những khó khăn được dàn dựng".

Lu Yuanxing cho biết, trong lĩnh vực bất động sản thương mại ở Trung Quốc, Wanda luôn là ông lớn trong lĩnh vực này. Ông nói: “Khi nền kinh tế tốt, các ngân hàng thực sự tranh giành để cung cấp các khoản vay cho các ông chủ lớn và nhà phát triển bất động sản này, bởi vì các ngân hàng có thể thu được lãi từ nó, và những người trung gian cũng có thể nhận được tiền lại quả. Nhưng giờ đây vai trò đã thay đổi. Nếu các ngân hàng không thu hồi được khoản vay, liệu họ có dám tiếp tục cho vay hay không? Vậy các công ty bất động sản này sẽ khó có thể vay vốn trở lại.”

Ông cũng cho biết: “Một khi kiểu mở rộng sử dụng đòn bẩy cao này gặp phải xu hướng chung suy thoái, chuỗi vốn sẽ bị đứt. Nếu đòn bẩy quá cao, khả năng sinh lời của các công ty bất động sản sẽ kém và thậm chí họ sẽ không thể sinh lời. có thể trả được tiền lãi chứ chưa nói đến tiền gốc. Đây chính xác là tình huống mà các công ty bất động sản đang gặp phải giông bão. Với môi trường kinh doanh tổng thể kém ở Trung Quốc, cuộc sống chắc chắn sẽ không dễ dàng đối với Wang Jianlin.”

Nhà bình luận thời sự Li Linyi cũng nói với The Epoch Times rằng đối với Wanda, đây là thời điểm sinh tử và các vấn đề có thể nảy sinh bất cứ lúc nào.

(Phóng viên Ning Xin đã đóng góp cho bài viết này)

Biên tập viên: Lian Shuhua#