{1[The Epoch Times, ngày 15 tháng 7 năm 2023] (Báo cáo bởi phóng viên Bryan Jung của Epoch Times người Anh/Zhang Zhi biên soạn) Theo một nghiên cứu gần đây của công ty tư vấn nổi tiếng McKinsey, kể từ đại dịch COVID-19, đã có nhiều quan điểm trái chiều Xu hướng văn phòng và làm việc từ xa có thể làm giảm giá trị văn phòng tới 800 tỷ USD vào năm 2030.

McKinsey báo cáo rằng nhân viên tiếp tục dành ít thời gian làm việc tại văn phòng hơn đáng kể so với trước đại dịch COVID-19.

Cuộc khảo sát được công bố vào ngày 13 tháng 7 và bao gồm 9 khu vực đô thị lớn: Bắc Kinh, Houston, Luân Đôn, New York, Paris, Munich, San Francisco, Thượng Hải và Tokyo.

Những thành phố được gọi là "siêu sao" này là những khu vực chiếm tỷ trọng không cân xứng trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đô thị và mức tăng trưởng GDP quốc gia của thế giới.

McKinsey báo cáo: “Trong kịch bản vừa phải mà chúng tôi mô phỏng, nhu cầu về không gian văn phòng vào năm 2030 sẽ thấp hơn 13% so với năm 2019. Trong kịch bản nghiêm trọng, nhu cầu ở những thành phố bị ảnh hưởng nặng nề nhất sẽ giảm 38%”.

Báo cáo của McKinsey được đưa ra trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang quay cuồng vì lạm phát gia tăng, tình trạng thiếu năng lượng, chiến tranh ở Ukraine, lãi suất cao và lo ngại về một cuộc suy thoái sắp xảy ra.

Thay đổi mô hình đô thị

Kể từ khi dịch bệnh COVID-19 lần đầu tiên lan rộng khắp thế giới vào năm 2020, hàng triệu nhân viên trên khắp thế giới đã buộc phải làm việc tại nhà do lệnh phong tỏa và một số lượng lớn văn phòng vẫn bị bỏ trống.

Ngay cả sau khi dịch bệnh kết thúc, nhiều nhân viên vẫn được phép tiếp tục làm việc tại nhà hoặc bán thời gian tại văn phòng thông qua hệ thống làm việc kết hợp mới.

Mặc dù một số công ty đã yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng toàn thời gian, nhưng điều này vẫn chưa đủ để chấm dứt tổn thất tài chính đối với các chủ sở hữu bất động sản thương mại đang gặp khó khăn do tích cực mua lại không gian văn phòng cao cấp.

Báo cáo của McKinsey chỉ ra rằng kể từ đầu năm 2020, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại 9 khu vực đô thị đã giảm tới 90%.

Báo cáo cho biết: "Báo cáo đã phục hồi mạnh mẽ nhưng vẫn giảm trung bình khoảng 30%. Tính đến tháng 10 năm 2022, nhân viên văn phòng sẽ dành khoảng 3,5 ngày một tuần ở văn phòng. Con số này thay đổi tùy theo thành phố, tùy theo mức độ khác nhau từ 3,1 ngày ở Luân Đôn Thời gian đến Bắc Kinh dao động từ 3,9 ngày.”

Sau khi dịch bệnh bùng phát, nhiều khách thuê thương mại đã giảm chi phí văn phòng, trong khi một số công ty quyết định chuyển vĩnh viễn sang mô hình văn phòng kết hợp, nhờ đó tiết kiệm được hàng nghìn feet vuông diện tích văn phòng đắt đỏ.

Khu đô thị thiệt hại

Các cuộc khảo sát chỉ ra rằng có tới 7% lực lượng lao động thành thị đã vĩnh viễn rời khỏi khu vực thành thị ở Châu Âu, Nhật Bản và Hoa Kỳ.

世界密切关注中东的紧张局势。RBC Capital Markets的分析师海利玛·克罗夫特（Helima Croft）等人在报告中表示，如果以色列政府听从白宫建议，放弃报复行动，这场冲突可能就会降级。他们认为，虽然伊朗的行动比之前的报复行为范围更广，但已提前透露口风。

通知称，换房群众必须在主城区，购买总价不低于所售二手房总价的新房。

3月新房价格环比下降0.3%，与2月的降幅持平。

3月，上海证监局拟决定对上实发展公司以及相关责任人合计罚款2545万元（约合351万美元）。公司涉嫌违法行为包括三个方面：年度报告造假、未及时披露预计经营业绩发生亏损、未及时披露订立重要合同。证监会认定公司2016年至2021年度合计虚增收入达47.22亿元（约合6.52亿美元）、虚增利润总额6.14亿元（约合8484万美元）。

多年排名国际金融中心前三位的香港，曾令世界各国投资者趋之若鹜，5亿美金的投资额并不会引起关注，港府亦从来不会大肆宣传。不过自2020年7月《港区国安法》实施后，外资担忧香港营商环境受到影响，开始从香港撤离。自2022年起，新加坡取代香港成为继纽约和伦敦之后的第三大国际金融中心。

在过去一个多月里，金价连续走高。有门店店员表示，最近金价波动很快。4月8日上午，足金饰品价格在一小时内从每克712元（约98.4美元）飙升到728元（约100.6美元），涨幅达2.2%左右。

London, Dallas, New York, San Francisco và Boston bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Các thành phố của Hoa Kỳ sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn các thành phố ở Châu Âu và Nhật Bản vì những thành phố này có xu hướng phát triển khu phức hợp với sự kết hợp giữa văn phòng, khu dân cư và không gian bán lẻ.

Tại Bắc Kinh, xu hướng này phần lớn được quyết định bởi những nỗ lực của chính quyền trong việc kiểm soát quy mô dân số của thành phố trước dịch bệnh bằng cách khuyến khích di cư, một nỗ lực đã bị đình chỉ trong thời gian dịch bệnh xảy ra.

Mặc dù lượng người đi bộ đã tăng lên trong những tháng gần đây nhưng việc thiếu nhân công chuyên nghiệp đã khiến các khu vực mua sắm ở trung tâm thành phố, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, rơi vào tình trạng chán nản.

Tuy nhiên, lượng khách đến cửa hàng vẫn thấp hơn từ 10% đến 20% so với trước dịch.

Những tiến bộ trong công nghệ truyền thông cũng giúp công việc từ xa trở nên dễ dàng hơn. Phần mềm như Zoom và các thiết bị khác đã đẩy nhanh làn sóng di cư khỏi các thành phố lớn khi mô hình làm việc tại nhà đã được chứng minh là khả thi trong ba năm qua và khi người lao động ngày càng thích cuộc sống ngoại ô hơn là việc đi làm hàng ngày vào thành phố.

McKinsey cho biết: "Sự suy giảm nhu cầu đã thúc đẩy người thuê nhà thương lượng thời gian thuê ngắn hơn với chủ nhà", đồng thời cho biết thêm rằng thời gian thuê ngắn hạn có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn hơn trong việc huy động vốn.

Ngắt cuộc gọi nhanh Mô hình bất động sản lai

Khi tỷ lệ chỗ trống tăng lên, các chủ sở hữu bất động sản thương mại đang phải đối mặt với việc định giá bất động sản giảm mạnh trên toàn cầu vì lãi suất cao khiến chi phí đi vay tăng cao, buộc các nhà đầu tư phải rút tiền ra khỏi bất động sản văn phòng.

Tác động tài chính có thể lớn hơn nếu các tổ chức tài chính gặp khó khăn quyết định đẩy nhanh việc giảm giá trị tài sản mà họ tài trợ hoặc sở hữu, cuộc khảo sát cho biết.

Đồng thời, McKinsey cũng gợi ý rằng các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản có thể cân nhắc việc phát triển các tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp ở cấp độ cộng đồng và xây dựng các không gian có khả năng thích ứng và linh hoạt trong các tòa nhà và các tầng.

Mô hình mới cũng cho phép dễ dàng chuyển đổi tài sản sang mục đích sử dụng khác nếu sở thích của người thuê thay đổi đột ngột.

Điều này bảo vệ chủ nhà khỏi những thay đổi khó lường về sở thích, đồng thời đáp ứng xu hướng thuê văn phòng ngắn hơn.

Báo cáo nêu rõ các mô hình bất động sản kết hợp có thể là cách để các nhà đầu tư đối phó với những tổn thất về thu nhập do dịch bệnh gây ra và biến đổi các thành phố hướng tới một tương lai năng động và thịnh vượng hơn.

Ngắt cuộc gọi nhanh

Reuters đã đóng góp cho báo cáo này

Biên tập viên: Lin Yan#