Country Garden, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, phải hoàn trả hai phiếu giảm giá với tổng trị giá 22,5 triệu đô la Mỹ trong thời gian ân hạn, nếu không các chủ nợ có thể tuyên bố vỡ nợ, đây sẽ là lần đầu tiên Country Garden vi phạm hợp đồng.
Do số lượng dự án dở dang của Country Garden gấp 4 lần Tập đoàn Evergrande nên việc vỡ nợ của Country Garden sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng hơn vụ vỡ nợ của Evergrande.
Country Garden, được điều hành bởi Yang Huiyan, một trong những phụ nữ giàu nhất Trung Quốc, chưa công khai tuyên bố liệu họ có kế hoạch hoàn trả các phiếu giảm giá trong thời gian ân hạn hay không. Công ty bất động sản này đã đưa ra lời xin lỗi chung vào đầu tháng này và cam kết thực hiện các biện pháp mạnh mẽ và hiệu quả hơn để đảm bảo giao nhà và giải quyết áp lực thanh khoản theo chu kỳ.
Theo Bloomberg (link), không rõ thời gian ân hạn của Country Garden sẽ kết thúc vào ngày 5 tháng 9 hay ngày 6 tháng 9. Báo cáo chỉ ra rằng sự mơ hồ này xuất phát từ những cách hiểu khác nhau về cách diễn đạt tiêu chuẩn trong biên bản chào bán. Tài liệu định nghĩa "sự kiện vỡ nợ" là "thời hạn 30 ngày không thanh toán lãi".
Ngày hết hạn ban đầu là ngày 6 tháng 8, nhưng ngày đó rơi vào Chủ Nhật, nghĩa là ngày hết hạn có hiệu lực là ngày làm việc tiếp theo, ngày 7 tháng 8. Trong trường hợp này, thời gian gia hạn 30 ngày nên bắt đầu vào ngày 6 tháng 8 hay ngày 7 tháng 8? Không có hướng dẫn cụ thể trong tài liệu.
Country Garden từ chối phản hồi yêu cầu bình luận của Bloomberg.
Đại Chiên ĐỏĐenCác nhà phân tích từ một số ngân hàng lớn trên toàn cầu đã đề cập trong các ghi chú gần đây rằng việc thời gian ân hạn sẽ kết thúc vào ngày 5 tháng 9 hay ngày 6 tháng 9 cho thấy sự thiếu đồng thuận giữa tất cả các bên.
Các nhà đầu tư vẫn chưa biết về ngày kết thúc thời gian gia hạn, điều này càng làm trầm trọng thêm sự mờ ám của thị trường trái phiếu cấp thấp ở nước ngoài của Trung Quốc. Bloomberg ước tính thị trường đã mất hơn 87 tỷ USD trong hai năm qua.
Trong những năm gần đây, cuộc khủng hoảng nợ bất động sản ngày càng trầm trọng ở Trung Quốc đã khiến nhiều nhà phát triển bất động sản, trong đó có Evergrande, phải sử dụng thời gian ân hạn. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp điều này chỉ làm trì hoãn việc vỡ nợ của họ.
Tính đến cuối năm ngoái, tổng nợ phải trả của Country Garden là 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 192 tỷ đô la Mỹ), và mối lo ngại ngày càng tăng rằng Country Garden sẽ chịu số phận tương tự đã khiến trái phiếu bằng đô la Mỹ được xếp hạng rác của Trung Quốc giảm sâu hơn , với giá trị thị trường của chúng giảm xuống dưới 65 xu.
Nhà phân tích cấp cao Zerlina Zeng của CreditSights cho biết việc Country Garden hoặc các bên liên quan không làm rõ về việc công ty xây dựng không thanh toán lãi và các kế hoạch nợ rộng hơn đã khiến “khó đánh giá khả năng thu hồi và đưa ra mức định giá hợp lý”.
"Đây cũng có thể là một trong những lý do khiến tính thanh khoản giao dịch của các trái phiếu bất động sản Trung Quốc có lãi suất cao và đang gặp khó khăn này lại kém." Zeng Zhujun nói.
Moody’s Dịch vụ Nhà đầu tư cho biết khi được hỏi về điều này: "Chúng tôi tin rằng ngày thanh toán theo lịch trình sẽ được coi là ngày 0, nhưng vì ngày đó là Chủ nhật nên chúng tôi không thể chắc chắn."
Moody's Ratings đã hạ xếp hạng nhóm doanh nghiệp (CFR) của Country Garden từ B1 xuống Caa1 vào đầu tháng này và hạ xếp hạng trái phiếu không có bảo đảm cao cấp từ Ba3 xuống Caa2, với triển vọng tiêu cực.
这些人士表示，包括摩根士丹利（Morgan Stanley）和瑞银集团（UBS Group AG）在内，至少有20%的董事总经理（MD）去年没有获得奖金。
调查显示，59%的受访者认为，从中国采购材料“有一定风险”或“非常有风险”，对印度有相同看法的受访者比例则为39%。不过，至少有四分之一的高管表示，他们目前既没有从中国进口，也没有从印度进口。
此外，微软上涨近1%，市值首度超过3万亿美元。脸书母公司Meta上涨1.4%，市值超过1万亿美元。谷歌母公司Alphabet股价盘中一度上涨1.9%至149.86美元，改写历史新高纪录。
Đại Chiên ĐỏĐenCitigroup International Ltd., đơn vị quản lý trái phiếu, cũng từ chối bình luận.
Nếu cuối cùng Country Garden không trả được lãi, chủ đầu tư cũng có thể phải dấn thân vào con đường tái cơ cấu, khiến các chủ nợ lo lắng về việc họ có thể thu hồi được bao nhiêu tiền thông qua tái cơ cấu.
Người biên tập phụ trách: Ye Ziwei
