{1[The Epoch Times, ngày 29 tháng 5 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Gần đây, Đảng Cộng sản Trung Quốc đã chi 300 tỷ nhân dân tệ để mua lại nhà ở dư thừa. Theo phân tích của truyền thông nước ngoài, điều này là do các chính quyền địa phương dựa vào thị trường bất động sản để kiếm doanh thu tiếp tục gặp phải tình trạng vỡ nợ trái phiếu đầu tư đô thị "ẩn", và những vết nứt rõ ràng đã xuất hiện trong tài chính thành phố.

Tháng này, chính quyền Trung Quốc đã phát triển một chương trình cho vay mới nhằm khuyến khích chính quyền địa phương "tiêu hóa" những căn nhà không thể bán được. Theo các biện pháp mới, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cung cấp cho 21 tổ chức ngân hàng khoản tiền "cho vay lại" lãi suất thấp trị giá 300 tỷ RMB (tương tự bên dưới).

Sau khi các ngân hàng có được vốn, họ có thể cấp các khoản vay cho các doanh nghiệp nhà nước do chính quyền thành phố chỉ định và các doanh nghiệp nhà nước sẽ mua nhà ở thương mại đã hoàn thiện nhưng không bán được và chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc tuyên bố rằng động thái này dự kiến ​​sẽ tạo ra khoản vay 500 tỷ nhân dân tệ.

"Nikkei Asia" phân tích rằng chính sách giải cứu nhà ở được gọi là "hoành tráng" của ĐCSTQ có thể là nhằm vực dậy hoạt động bán đất để trả nợ "ẩn" của chính quyền địa phương.

Trước đây, chính quyền địa phương của Trung Quốc phụ thuộc rất nhiều vào “quỹ chuyển nhượng đất”. Sau khi khủng hoảng bất động sản nổ ra, nhiều chính quyền địa phương cũng chứng kiến ​​nguồn thu sụt giảm.

Trước đây, “phí chuyển nhượng đất” là nguồn thu phi thuế lớn nhất của chính quyền địa phương Trung Quốc. Ở Trung Quốc, chuyển nhượng đất là việc chính quyền địa phương cho các doanh nghiệp thuê quyền sử dụng đất trong một số năm. Năm 2021, phí chuyển nhượng đất chiếm khoảng 41,6% nguồn thu của chính quyền địa phương nếu tính cả nguồn thu từ thuế đất thì số tiền này sẽ tăng lên.

Sau khi doanh số bán đất sụt giảm, các phương tiện cấp vốn của chính quyền địa phương (LGFV) ở nhiều tỉnh ở Trung Quốc phải vật lộn để trả những khoản nợ khổng lồ, biến từ động lực tăng trưởng kinh tế thành củ khoai tây nóng với số vụ vỡ nợ ngày càng tăng.

5月20日，派能科技证券投资部的工作人员对外表示，不清楚韦在胜被立案及留置的原因，目前公司董事会、监事会及子公司生产经营秩序运作正常。但当日，派能科技开盘大跌，跌幅超过13%。

这就是所谓的“幸福高原”现象，即当人们的收入或物质财富达到一定水平后，个人的幸福感或生活满意度不会显着增加。（延伸阅读：34岁男子赚300万后退休：致富未令我更快乐）

《华尔街日报》报导说，许多买家不知道也不关心黄金销售税，他们只是将自己的囤积视为对冲混乱的工具，而不是像股票这样的资产。因此，想出手时就出手，跟国税局无关。

该数据表明，中国制造业在经历短短两个月的增长后，又再度出现逆转，可能影响中共当局今年约5%的经济增长目标。

Lấy Thành phố Côn Minh, tỉnh Vân Nam làm ví dụ, tổ chức ủy thác thuộc Tập đoàn Minmetals Trung Quốc đã đưa ra thông báo rằng ba sản phẩm ủy thác đã quá hạn liên quan đến 8 LGFV tại Thành phố Côn Minh, 5 trong số đó là doanh nghiệp nhà nước Côn Minh.

Theo báo cáo, tính đến tháng 1 năm nay, Kunming Communications Investment, Kunming Urban Construction, Kunming Land Investment, Kunming Xindu Investment, v.v. đều có hóa đơn thương mại quá hạn với số dư quá hạn từ 5 triệu đến 200 triệu nhân dân tệ. (Báo cáo trước: Dự án đầu tư đô thị Minmetals Trust của doanh nghiệp trung ương phát nổ, làm nổ trái phiếu đầu tư đô thị Côn Minh)

Quỹ Tiền tệ Quốc tế ước tính rằng tính đến cuối năm 2023, khoản nợ lãi LGFV quốc gia của Trung Quốc sẽ vượt quá 60 nghìn tỷ nhân dân tệ, lớn hơn tổng nợ trên sổ sách của chính quyền địa phương.

Theo dữ liệu từ công ty dữ liệu tài chính Shanghai Great Wisdom (DZH), tính đến tháng 5, đã có 196 trường hợp hoàn trả chưa được xác nhận trong các sản phẩm ủy thác hoặc đầu tư tư nhân liên quan đến LGFV. 99 trường hợp trong số này xảy ra sau năm 2023. Điều này được cho là phản ánh việc LGFV không trả được nợ.

Những sản phẩm ủy thác này chủ yếu được các tập đoàn và nhà đầu tư bán lẻ giàu có mua. Do thông tin kém minh bạch và số tiền truy thu tương đối nhỏ, thường khoảng hàng trăm triệu nhân dân tệ, nên việc trả nợ cho các sản phẩm này nhiều khả năng sẽ bị hoãn lại.

NỔ HŨ

Người ta tin rằng LGFV chưa vỡ nợ trên thị trường trái phiếu đại chúng. Một sự kiện vỡ nợ trên thị trường mở có thể dẫn tới dòng vốn chảy ra và hàng loạt thất bại.

Những LGFV này không thể tách rời khỏi sự hỗ trợ của chính quyền địa phương. Chính quyền địa phương đã bắt đầu phát hành trái phiếu vào năm ngoái để trả nợ cho LGFV. Tuy nhiên, một khi tài chính của thành phố gặp khó khăn, việc tiếp tục trợ giúp có thể khó khăn.

"Nikkei" tin rằng kế hoạch mua nhà của ĐCSTQ là nhằm giảm lượng tồn kho nhà ở, khôi phục hoạt động bán đất và cung cấp vốn cho chính quyền địa phương để hỗ trợ các nền tảng tài chính của chính quyền địa phương.

Tuy nhiên, người ngoài tin rằng kế hoạch mua nhà hiện tại của ĐCSTQ không thể giải quyết được các vấn đề trên thị trường nhà ở. Các nhà phân tích ước tính cần 6 nghìn tỷ nhân dân tệ để đưa lượng tồn kho nhà ở ở mức phù hợp. ◇

NỔ HŨ

Người phụ trách biên tập: Li Muen#