Country Garden cho biết hôm thứ Ba rằng họ chưa thanh toán phiếu giảm giá cho hai trái phiếu bằng đô la Mỹ đáo hạn vào ngày 6 tháng 8, với tổng trị giá 22,5 triệu đô la Mỹ.
Reuters đưa tin, hoàn cảnh khó khăn của Country Garden cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 2 năm đã ăn sâu vào Trung Quốc.
Khoản nợ của Country Garden lên tới gần 200 tỷ USD, tương đương với 340 tỷ USD của Evergrande. Sự sụp đổ của Evergrande vào năm 2021 đã gây ra một loạt vụ vỡ nợ khác. Nhưng Country Garden là nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc, và bất kỳ sự vỡ nợ cuối cùng nào của công ty cũng sẽ gây ra những hậu quả sâu rộng.
Vào thứ Năm, Moody đã hạ mức xếp hạng nợ của công ty xuống 3 bậc từ B1 xuống Caa1.
Cổ phiếu và trái phiếu của Country Garden đã giảm xuống mức thấp kỷ lục vào thứ Sáu, làm tăng thêm mối lo ngại về triển vọng của ngành bất động sản trong bối cảnh sự hỗ trợ yếu ớt từ Bắc Kinh.
Tờ Financial Times đưa tin Brock Silvers, giám đốc đầu tư của công ty cổ phần tư nhân Kaiyuan Capital, cho biết: “(Chính phủ) hiện không có lựa chọn tốt nào. Ngành bất động sản cuối cùng phải giải quyết vấn đề vỡ nợ”.
. “Việc tổ chức lại có thể chỉ là vấn đề thời gian”Bloomberg đưa tin những người nắm rõ tình hình cho biết Country Garden đang xem xét gia hạn thời hạn của một số tờ tiền Nhân dân tệ sắp hết hạn.
Cuối ngày thứ Năm, công ty đã tiết lộ mức độ thách thức về nguồn vốn của mình, cho biết họ dự kiến sẽ lỗ ròng từ 45 tỷ đến 55 tỷ nhân dân tệ (7,6 tỷ USD) trong nửa đầu năm 2023. Lợi nhuận cùng kỳ năm ngoái là 1,91 tỷ nhân dân tệ.
Chủ tịch hội đồng quản trị của Country Garden là tỷ phú Yang Huiyan. Theo Bloomberg Billionaires Index, giá trị của bà đã giảm gần 29 tỷ USD kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6 năm 2021, khiến giá trị tài sản ròng của bà chỉ còn 5,3 tỷ USD.
中国进口的白兰地主要来自于法国。2023年1月至11月，中国大陆进口了15.7亿美元的蒸馏葡萄酒，如干邑和白兰地，其中99%产自法国。
Bài Cào据波音公司公布的一段视频（链接），卡尔霍恩周二向员工表示：“我们要做的第一件事就是承认错误。”
这是自2008年以来，三星电子年获利首次未达10万亿韩元。
追踪香港楼价的中原城市领先指数CCL于1月5日公布最新的数值为147.21点，截至2023年12月31日，按周指数下降0.93%，连跌7周，兼创近7年低位；指数按月跌2.32%，自疫情爆发以来（2020年1月26日起）跌17.10%，而3年的累积跌幅为16.46%。大型、中小型单位按周分别录得下降0.16%、1.10%，3年累积跌11.80%、17.38%。
Monica Hsiao, người sáng lập và giám đốc đầu tư của Triada Capital, cho biết: "Country Garden có thể sẵn sàng trả nợ nhưng nguồn vốn của họ quá eo hẹp."
Bà cho rằng nếu không có “những bất ngờ tích cực về chính sách” của chính phủ thì việc tái cơ cấu có thể chỉ là vấn đề thời gian.
Ngành bất động sản chiếm khoảng 1/5 GDP của Trung Quốc đang tìm cách hồi sinh. Ngành bất động sản đang bị mắc kẹt trong một vòng luẩn quẩn, với sự thất bại của các chủ đầu tư khiến người mua nhà từ bỏ việc mua nhà, làm tê liệt dòng tiền của công ty.
Giống như nhiều nhà phát triển ở Trung Quốc, Country Garden chủ yếu dựa vào "khoản thanh toán tạm ứng" của khách hàng trước khi hoàn thành. Doanh số bán hàng là một nguồn tài trợ quan trọng, số tiền thu được sẽ được tái đầu tư vào các dự án mới. Tháng 7 năm nay, doanh số của Country Garden còn giảm sâu hơn, chỉ bằng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán hàng đã giảm trong bốn tháng liên tiếp và những hạn chế về tài chính của công ty ngày càng gia tăng.
Country Garden cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Năm: "Do môi trường bán hàng và tái cấp vốn suy thoái gần đây, số tiền khả dụng trên sổ sách của công ty tiếp tục giảm, dẫn đến áp lực thanh khoản định kỳ."
Trong bối cảnh doanh số bán hàng sụt giảm, Country Garden đã trở thành một trong những tâm điểm của thị trường tài chính. Thứ Hai tuần trước, Country Garden Group đã rút khỏi khoản đầu tư trị giá 300 triệu USD tại Hồng Kông vào phút cuối. Những người quen thuộc với vấn đề này nói với Financial Times rằng các nhà đầu tư đã xếp hàng dài. Công ty cho biết cổ phiếu sẽ được phát hành với chiết khấu 17,7% và số tiền thu được sẽ được dùng để “trả nợ”.
Các khoản thanh toán trái phiếu không trả được nợ của Country Garden đang trong thời gian gia hạn 30 ngày. Trong thời gian còn lại của năm 2023, Country Garden cũng sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán lãi trái phiếu hàng tháng đến hạn trên các trái phiếu khác, bao gồm trái phiếu nước ngoài, cũng như thanh toán lãi trái phiếu trị giá 1 tỷ USD trái phiếu quốc tế vào tháng 1.
'Tiếp tục xem mặc định'Những khó khăn tài chính của Country Garden khẳng định nỗi lo sợ tồi tệ nhất của các nhà đầu tư về thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc. Doanh số bán nhà giảm mạnh nhất trong một năm vào tháng 7, khiến các công ty bất động sản ngày càng khó có được nguồn tiền mặt cần thiết để xoa dịu cuộc khủng hoảng tín dụng. Việc Country Garden không trả được nợ sẽ ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư đang mong manh khi Trung Quốc đang tìm cách vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.
Kristy Hung, nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, đã viết trong một báo cáo hôm thứ Tư: “Country Garden có số lượng dự án gấp bốn lần Evergrande và tác động của bất kỳ vụ vỡ nợ nào đối với thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ lớn hơn Evergrande Sự sụp đổ của Country Garden. Bất kỳ cuộc khủng hoảng nợ nào cũng sẽ có tác động sâu sắc đến tâm lý thị trường bất động sản Trung Quốc và có thể làm suy yếu đáng kể niềm tin của người mua nhà vào các nhà phát triển tư nhân có khả năng thanh toán.”
Vào thứ Sáu, giá cổ phiếu của công ty đã giảm 14%, lần đầu tiên đóng cửa ở mức dưới 1 đô la Hồng Kông. Giá cổ phiếu của công ty đã giảm mạnh 63% trong năm nay, khiến nó trở thành công ty hoạt động kém nhất trên chỉ số Hang Seng của Hồng Kông. Công ty đã không trả lời yêu cầu bình luận của Bloomberg.
Yang Huiyan và Chủ tịch Country Garden Mo Bin cho biết trong một tuyên bố với các nhà đầu tư và khách hàng qua WeChat vào thứ Sáu rằng nhà phát triển sẽ "đảm bảo không nằm im" và sẽ "làm mọi thứ có thể để tự cứu mình", bao gồm cả việc bán hàng, huy động tài sản và đảm bảo sự hỗ trợ của cổ đông.
Sự suy thoái kéo dài của ngành bất động sản Trung Quốc đã khiến ngay cả những công ty còn sống sót cũng gặp khó khăn, chẳng hạn như nhà phát triển được chính phủ hậu thuẫn Central China Real Estate Ltd. liên tục sử dụng thời gian gia hạn để câu giờ nhưng cuối cùng đã ngừng thanh toán.
Sự suy thoái liên tục trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc xảy ra vào thời điểm quan trọng khi chính phủ Đảng Cộng sản Trung Quốc đang phải đối mặt với thâm hụt thương mại và áp lực giảm phát.
Sau khi ban hành các quy định hạn chế các khoản vay có đòn bẩy vào năm 2020, quyết tâm cải cách thị trường bất động sản của ĐCSTQ cũng sẽ gặp phải thử thách. Chính phủ có dấu hiệu nới lỏng quy định.
Nhà phân tích bất động sản châu Á Andrew Lawrence của TS Lombard nói với Financial Times: "Chúng tôi không có kế hoạch toàn diện để vực dậy ngành bất động sản, vì vậy chúng tôi sẽ tiếp tục chứng kiến tình trạng vỡ nợ."
Bài CàoBiên tập viên: Lin Yan#
