[Epoch Times, ngày 12 tháng 8 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Các nhà kinh tế chỉ ra rằng những người mua nhà tiềm năng ở Trung Quốc kỳ vọng rằng giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm, điều này đã kìm hãm doanh số bán nhà mới và làm sâu sắc thêm sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc . khó khăn.

Sau khi doanh số bán tăng trở lại trong thời gian ngắn vào đầu năm, thị trường nhà ở Trung Quốc một lần nữa rơi vào tình trạng suy thoái sâu sắc. Các nhà phát triển đang phải đối mặt với nhiều vấn đề về vốn hơn và chính quyền Cộng sản Trung Quốc đang thử nhiều biện pháp hơn để vực dậy nhu cầu nhà ở.

Theo báo cáo (link) của "Wall Street Journal", các nhà kinh tế và đại lý bất động sản tin rằng nguyên nhân khiến doanh số bán nhà ở Trung Quốc giảm trở lại là do người dân bắt đầu mong đợi chính quyền địa phương trợ cấp mua nhà nhiều hơn, các nhà phát triển tiếp tục tăng cường giảm giá, và các ngân hàng sẽ đưa ra các khoản thế chấp thuận lợi hơn.

Điều này khiến thị trường nhà đất càng trở nên trầm lắng hơn khi các nhà phát triển bất động sản cần bán gấp nhà mới để lấy tiền mặt và tránh vỡ nợ.

Country Garden, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất hiện nay của Trung Quốc, thừa nhận vào tuần trước rằng họ đang phải đối mặt với vấn đề thanh khoản sau khi doanh số bán căn hộ giảm trong bốn tháng liên tiếp. Những khó khăn tài chính của công ty đã tạo ra những cú sốc mới cho thị trường bất động sản Trung Quốc và có thể làm trì hoãn quá trình phục hồi hơn nữa.

Yan Songsheng (phiên âm), giám đốc kinh doanh của một công ty bất động sản nhà nước, cho biết: “Không phải họ (khách hàng) không muốn mua nhà. Họ có nhu cầu mua nhà, và họ chỉ đang chờ đợi."

Yan Songsheng sống ở thành phố Chu Hải, tỉnh Quảng Đông. Anh ấy cho biết doanh số bán hàng của nhóm anh ấy trong tháng 7 chưa bằng 1/4 doanh số trung bình hàng tháng trong nửa đầu năm, mặc dù công ty đưa ra các chương trình giảm giá sâu hơn.

Thị trường nhà ở tiếp tục hạ nhiệt, làm phức tạp thêm nỗ lực của chính quyền nhằm vực dậy tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, tỷ lệ thất nghiệp ở thanh niên Trung Quốc cao, xuất khẩu giảm và giảm phát đã khiến nền kinh tế Trung Quốc gặp khó khăn sâu sắc.

Cơ quan xếp hạng tín dụng Moody's cho biết trong một báo cáo hôm thứ Sáu: "Ác cảm ngày càng sâu sắc của người mua nhà đối với ngành bất động sản cũng có thể làm suy yếu mọi biện pháp hỗ trợ mà chính phủ thực hiện nhằm ổn định doanh số bán bất động sản."

Trong hai năm qua, thị trường nhà ở của Trung Quốc đã suy giảm. Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc (CRIC) lưu ý rằng 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã bán được số nhà mới trị giá tương đương 49 tỷ USD vào tháng trước, mức doanh thu hàng tháng thấp nhất trong ba năm. Doanh số bán hàng đã giảm một phần ba so với cả tháng 6 và cùng kỳ năm ngoái. So với tháng 7 năm 2021, nó đã giảm 59%.

Tại Trung Quốc, tháng 7 thường là mùa bán nhà mới chậm chạp vì các nhà phát triển thường cố gắng tăng doanh số bán trong tháng 6 để đạt được kết quả tốt hơn trong nửa đầu năm.

Đầu tháng 6 năm nay, Dự án Huafa Huitianfu Hàng Châu đã phát động chiến dịch “mua nhà tặng vàng”. Nếu khách hàng mua một ngôi nhà có diện tích xây dựng hơn 1.000 feet vuông, họ có thể nhận được 1 kg. vàng, trị giá khoảng 70.000 USD.

Tuy nhiên, mức độ suy giảm trong tháng 7 năm nay vẫn đáng ngạc nhiên. Doanh số bán theo hợp đồng của Country Garden trong tháng 7 giảm mạnh 60% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lớn hơn nhiều so với những tháng trước.

Các nhà kinh tế cho rằng thái độ chờ đợi của người mua nhà là đáng lo ngại vì nó có thể trì hoãn sự phục hồi của thị trường nhà ở và ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc.

Trung Quốc cũng rơi vào tình trạng giảm phát. Điều này có thể gây ra nhiều thiệt hại hơn nếu giá tiêu dùng giảm, khiến người dân kỳ vọng nhiều loại hàng hóa sẽ có giá thấp hơn.

Để thu hút người mua nhà, các nhà phát triển bất động sản đã đưa ra các lợi ích như chỗ đậu xe miễn phí và đồ gia dụng. Các đại lý bất động sản cho biết điều này tạo ra kỳ vọng về quà tặng miễn phí và doanh số bán hàng giảm đáng kể mỗi khi những lời đề nghị đó biến mất.

曾在汇丰银行（HSBC）、花旗集团和野村证券任职的Spectra FX Solutions LLC总裁布伦特‧唐纳利（Brent Donnelly）表示，离岸人民币短期隐含波动率指标自2022年10月见顶以来一直处于下降趋势，“条条道路通贬值，通向升值之路却很少”。

香港楼市的新资金，主要来自楼市升值，例如过去十年香港人戏称“成功需父干”，虽然不乏有现金供给子女做首期的上一代，但是更多的资金来源，来自上一代早年买入的资产，升值后套现给予下一代做首期买楼。

抵押贷款利率从去年10月份达到的7.79%的高点回落后，在过去两个月里一直在小幅波动。平均利率在一个多月内徘徊在6.6%附近，这让那些在这个数十年来最难负担的房市中挣扎的购房者的负担能力有所改善。

监管机构可能担忧，在美国政府试图利用关税和其它措施防止中国钢材倾销到美国市场之际，新日铁与美国钢铁的交易案是否可能让更多中国钢材进入美国市场。

该消息引发了整个华尔街的广泛反弹，标准普尔500指数收盘上涨2.1%，创下自2023年1月以来的最大单日涨幅，并刷新了上周创下的最高纪录。

Các ngân hàng thương mại của Trung Quốc cũng đã hạ lãi suất cho vay thế chấp nhà ở. Lãi suất cho vay thế chấp trung bình hiện thấp hơn lãi suất cho vay cơ bản kỳ hạn 5 năm của Trung Quốc, vốn thường gắn liền với lãi suất cơ bản dài hạn. Lãi suất chuẩn quốc gia cũng đã được cắt giảm nhiều lần trong hai năm qua.

Trong vài tháng qua, giá trung bình của nhà mới và nhà cũ ở 70 thành phố vừa và lớn của Trung Quốc đã giảm.

Wei Yao, chuyên gia kinh tế Trung Quốc tại Societe Generale, cho biết khi giá nhà giảm vào tháng 4 năm nay, ngày càng nhiều người bắt đầu nhận ra rằng thị trường bất động sản vẫn còn những vấn đề lớn.

Bà nói: "Cùng với sự phục hồi kinh tế tổng thể chậm chạp, kỳ vọng về thu nhập và việc làm giảm xuống, đồng thời mọi người trở nên thực tế hơn, tất cả những mối lo ngại này có thể đã bùng nổ vào tháng 7."

Robin Xing, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Morgan Stanley, cho biết nhu cầu nhà ở hàng năm của Trung Quốc là từ 9 triệu đến 10 triệu căn hộ. Đỉnh điểm vào năm 2021 là 14 triệu căn/năm, bao gồm cả mua nhà đầu cơ.

Xing Ziqiang cho biết tốc độ bán hàng năm nay thấp hơn ước tính về nhu cầu thông thường.

Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng của Greater China tại Jones Lang LaSalle, cho biết: "Nó càng giảm thì người dân càng kém tự tin. Càng kém tự tin, họ càng ít có khả năng mua nhà."

Người biên tập phụ trách: Ye Ziwei