[Epoch Times, ngày 18 tháng 8 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Các nhà phát triển bất động sản thuộc sở hữu nhà nước của Trung Quốc đã cảnh báo rằng họ sẽ chịu tổn thất quy mô lớn, làm dấy lên lo ngại rằng cuộc khủng hoảng thị trường nhà ở của Trung Quốc sẽ lan sang doanh nghiệp nhà nước.

Theo Bloomberg (link), trong số 38 công ty bất động sản nhà nước niêm yết ở Trung Quốc và Hồng Kông, 18 công ty ban đầu báo lỗ trong nửa đầu năm, cao hơn so với 11 công ty báo lỗ trong nửa đầu năm nay. cả năm 2022. Để so sánh, chỉ có 4 công ty bất động sản nhà nước báo lỗ cách đây 2 năm.

Những cảnh báo này cho thấy các công ty xây dựng thuộc sở hữu nhà nước không còn đủ khả năng chống chọi với tình trạng suy thoái nhà ở. Sự sụt giảm bất động sản của Trung Quốc đã làm suy yếu nền kinh tế và gây ra hàng chục vụ vỡ nợ của các công ty bất động sản tư nhân.

Trong những tuần gần đây, chính quyền Trung Quốc đã cam kết tăng cường hỗ trợ cho ngành bất động sản, nhưng các nhà phân tích hoài nghi rằng những biện pháp này có đủ sức vực dậy thị trường hay không. Sau khi Country Garden và Sino-Ocean Group lần lượt vỡ nợ, thông tin hàng loạt công ty bất động sản nhà nước thua lỗ có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng niềm tin vào thị trường bất động sản Trung Quốc.

标普表示：“将展望修正为负面，反映出商业地产市场的压力可能损害这五家银行的资产品质和业绩，在我们评级的银行中，这些银行的商业地产贷款风险敞口最高。”

2020年，美国人的平均退税中位数为932美元。有望获得这些退款的人数在四个州最多，分别为德州（93,400人）、加州（88,200人）、佛罗里达州（53,200人）和纽约州（51,400人）。

按地区划分，上个月东北部和中西部地区新屋销量有所下降，但西部地区和南部地区有所上涨。

Zerlina Zeng, nhà phân tích cấp cao tại Công ty Nghiên cứu CreditSights, cho biết: "Sự suy thoái của thị trường bất động sản Trung Quốc đã gây tổn hại cho tất cả các nhà phát triển, bao gồm cả các nhà phát triển lớn có liên quan đến chính phủ. Chúng tôi không kỳ vọng tình hình sẽ cải thiện đáng kể trong nửa cuối năm."

Dữ liệu do Đảng Cộng sản Trung Quốc công bố trong tuần này cho thấy giá nhà mới đã giảm tháng thứ hai liên tiếp trong tháng Bảy. Tuy nhiên, một số báo cáo chỉ ra rằng sự sụt giảm giá nhà thực tế nghiêm trọng hơn nhiều so với số liệu chính thức. (Tìm hiểu thêm)

Bloomberg chỉ ra rằng các công ty bị thua lỗ bao gồm một số nhà phát triển lớn thuộc sở hữu nhà nước. Ví dụ, Tập đoàn Thị trấn Hoa kiều Thâm Quyến cảnh báo sẽ lỗ 1,7 tỷ nhân dân tệ (khoảng 233 triệu USD) trong nửa đầu năm nay do chiến lược tiếp thị nhằm đẩy nhanh doanh số bán nhà.

Nửa cuối năm ngoái, OCT lỗ. Đây là lần đầu tiên công ty lỗ kể từ khi niêm yết vào năm 1997.

Tại các thành phố có tiềm lực kinh tế mạnh, doanh nghiệp bất động sản nhà nước cũng thua lỗ. Ví dụ, Công ty Everbright Jiabao ở quận Jiading, Thượng Hải, cho biết họ dự kiến ​​sẽ chịu khoản lỗ nửa năm đầu tiên kể từ khi niêm yết.

Đối với các công ty bất động sản nhà nước, thua lỗ không nhất thiết đồng nghĩa với khủng hoảng thanh khoản. Tuy nhiên, thua lỗ cũng sẽ làm suy yếu khả năng thực hiện các dự án dở dang của các công ty bất động sản tư nhân vỡ nợ, từ đó ảnh hưởng đến ngành bất động sản.

Hiện tại, các cơ quan quản lý Trung Quốc vẫn coi việc bán tài sản là chìa khóa để giảm bớt cuộc khủng hoảng nợ, vì Bắc Kinh phần lớn không sẵn lòng trực tiếp giải cứu các công ty.

Zeng Zhujun cho biết: “Trong mọi trường hợp, việc hợp nhất ngành cần có thời gian. Đặc biệt là trong thời kỳ bất động sản suy thoái, những bên mua lại như doanh nghiệp nhà nước và công ty quản lý tài sản hy vọng sẽ đạt được mức định giá tốt hơn, trong khi người bán không sẵn lòng đưa ra mức giá thấp hơn. Bán tài sản với giá chiết khấu"

Người phụ trách biên tập: Ye Ziwei#