Vấn đề khó giải quyết này là lực cản rất lớn cho quá trình phục hồi kinh tế. Hiện tại, hai nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc là Evergrande Group và Country Garden Holdings cũng như nhiều nhà phát triển nhỏ hơn đã vỡ nợ. Điều này khiến những người mua nhà tiềm năng mất niềm tin vào thị trường nhà đất và tâm lý này càng tạo ra một vòng luẩn quẩn.
Người chờ bàn giao nhà là chủ nợ lớn nhất của các công ty bất động sản Trung Quốc. Trước khi cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bùng nổ, doanh thu trước khi bán là nguồn tài trợ chính cho các nhà phát triển.
Đảng Cộng sản Trung Quốc không chính thức lưu giữ số liệu thống kê về những ngôi nhà chưa hoàn thiện, nhưng tính đến tháng 6, tổng nợ hợp đồng của 5 nhà phát triển lớn của Trung Quốc không trả được nợ nước ngoài là khoảng 266 tỷ USD, có thể đại khái là họ đã đã bán Nhưng giá trị căn nhà vẫn chưa được giao.
Tuần trước, Lu Ting, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Nomura Securities (Nomura), ước tính có khoảng 20 triệu căn nhà ở chưa hoàn thiện được bán trước ở Trung Quốc, tương đương với diện tích gấp 20 lần diện tích của Country Garden.
Ông ước tính cần hơn 440 tỷ USD để hoàn thành việc xây dựng những khu dân cư này và dự đoán rằng chính quyền Trung Quốc cuối cùng sẽ phải lấp đầy khoảng trống tài trợ này.
Một số lượng lớn các tòa nhà chưa hoàn thiện đã khiến nhiều gia đình Trung Quốc gặp rắc rối. Năm ngoái, nhiều chủ nhà không thể chịu đựng được sự chậm trễ liên tục trong việc bàn giao nhà và đã lên kế hoạch ngừng trả tiền thế chấp.
Sau đó, chính quyền Cộng sản Trung Quốc ở Trung Quốc đại lục đã thiết lập một khoản vay đặc biệt trị giá 350 tỷ nhân dân tệ (khoảng 48 tỷ USD) cho các tòa nhà được bảo đảm để giúp các nhà phát triển thiếu vốn hoàn thành việc xây dựng các dự án trước khi bán.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng tuyên bố rằng họ sẽ cung cấp các khoản vay không lãi suất lên tới 200 tỷ nhân dân tệ (khoảng 27 tỷ USD) cho các ngân hàng thương mại lớn nếu họ cho các nhà phát triển vay vì mục đích tương tự. Tuy nhiên, một phần lớn trong số tiền này không hoạt động. Tính đến tháng 9, lãi suất cho vay chỉ khoảng 3%, theo báo cáo quý mới nhất của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc.
Một số nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn nói với Wall Street Journal rằng họ không thể đáp ứng các tiêu chuẩn cho vay của ngân hàng thương mại và không thể huy động được nguồn tài chính cho các dự án còn dang dở. Họ cũng gặp khó khăn trong việc vay vốn từ chính quyền địa phương và cho biết quá trình lựa chọn các dự án đủ điều kiện không rõ ràng và khác nhau giữa các thành phố.
Pang Ming, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc đại lục tại Jones Lang LaSalle, cho biết tất cả điều này là do các ngân hàng muốn tránh rủi ro.
Trong một số trường hợp, các ngân hàng đã thông báo với các nhà phát triển rằng họ sẽ chỉ phát hành các khoản vay nếu dự án có đủ tài sản thế chấp để bảo vệ ngân hàng khỏi tình trạng vỡ nợ. Tài sản thế chấp có thể bao gồm đất đai và căn hộ chưa bán được.
戴蒙表示，经济指标已经被Covid-19疫情所扭曲，他对这些指标“半信半疑”，并称美联储等待情况更加明朗后再降息。
Xì dách周日（3月10日），印度与欧洲自由贸易联盟（EFTA）的4个成员国，即瑞士、冰岛、挪威和列支敦士登达成了自由贸易协定，为长达16年的谈判划上句号。这是印度最新签署的也是最雄心勃勃的协议之一。
傲农生物表示，傲农投资尚存在因重整失败而被宣告破产的风险。
自2022年10月以来，黄金经历了16个多月的强劲上涨，价格飙升了约30%。
不过，在路透社调查中，经济学家的预测中值为增长1.1%。
Xì dách日本是仅次于中国的世界第二大液化天然气进口国，天然气约占日本发电量的三分之一。尽管日本增加了可再生能源的使用，去年进口量下降了8%，达到2009年以来的最低点，但天然气仍是日本能源结构的重要组成。
Đồng thời, chỉ những dự án dân cư phần lớn đã được bán trước nhưng không được giao đúng thời hạn mới đủ điều kiện nhận hỗ trợ của nhà nước.
Các nhà phân tích cho rằng mặc dù việc cung cấp các khoản vay cho các nhà phát triển đã trở thành một nhiệm vụ chính trị đối với các ngân hàng quốc doanh nhưng họ vẫn cần đánh giá rủi ro và tránh thua lỗ.
Sự suy thoái của thị trường bất động sản đồng nghĩa với việc giá trị tài sản của các nhà phát triển cũng giảm dần, điều này ảnh hưởng đến nguồn tài chính mà họ có thể nhận được.
Vấn đề công trình xây dựng dang dở khiến biểu tình ở Trung Quốc gia tăng mạnhKevin Slaten, giám đốc nghiên cứu dự án "Giám sát bất đồng chính kiến Trung Quốc" của tổ chức nhân quyền "Ngôi nhà tự do", cho rằng vấn đề công trình xây dựng dang dở và khó giải quyết đã khiến các cuộc biểu tình gia tăng chóng mặt ở Trung Quốc.
Slatten cho biết trong một bài viết phân tích (link) rằng theo thống kê từ "China Dissent Monitor", từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 10 năm 2023, đã có ít nhất 1.777 cuộc biểu tình liên quan đến Hoạt động bất động sản ở Trung Quốc.
2/3 số sự cố này liên quan đến các dự án xây dựng chưa hoàn thành, bị chậm tiến độ hoặc bị cắt góc. Phần còn lại của các cuộc biểu tình chủ yếu do công nhân xây dựng tổ chức để yêu cầu trả số tiền lương chưa được trả.
Slatten cho biết hiện có khoảng 50 đến 70 cuộc biểu tình mỗi tháng. Các cuộc biểu tình đã lan rộng khắp cả nước kể từ tháng 6 năm 2022, các cuộc biểu tình đã xảy ra ở 276 thành phố trên khắp Trung Quốc.
Trong nhiều trường hợp, các cuộc biểu tình về nhà ở không phải là sự cố riêng lẻ. Trong thời gian nghiên cứu, cứ bảy cuộc biểu tình thì có một cuộc biểu tình có liên quan đến một cuộc biểu tình trong quá khứ, cho thấy các yêu cầu của người biểu tình vẫn tồn tại dai dẳng. ◇
Người phụ trách biên tập: Li Muen#
