{1[The Epoch Times, ngày 19 tháng 11 năm 2023] (He Jiaxing, phóng viên Ban đặc biệt của Epoch Times, báo cáo) Các chính sách mà Đảng Cộng sản Trung Quốc đưa ra một cách mạnh mẽ nhằm kích thích thị trường bất động sản ở nhiều nơi đã thất bại, và Thị trường bất động sản không chờ được mùa bán hàng cao điểm “Chín Vàng, Mười Bạc”. Ngành bất động sản hoàn toàn bị đình trệ và các chuyên gia dự đoán sẽ tiếp tục chạm đáy trong thời gian tới. Một số nhà phân tích cho rằng ngành bất động sản Trung Quốc đã sụp đổ hoàn toàn.

ồ ạt thanh lý các bất động sản hạng sang ở Bắc Kinh

Những bất động sản sang trọng ở Bắc Kinh không còn được rao bán nữa. Theo báo cáo thị trường nhà sang trọng ở Bắc Kinh do một tổ chức chuyên về nhà ở sang trọng công bố vào tháng 10, cả khối lượng giao dịch và giá nhà sang trọng mới đều giảm trong tháng 10, với 310 căn được giao dịch, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái; giá giao dịch trung bình là 92.000/m2, giảm 8,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Vẫn còn 4.500 ngôi nhà mới và nhà sang trọng trên thị trường. Nếu chúng ta tính toán dựa trên 300 bộ mỗi tháng thì sẽ mất khoảng bốn tháng một năm và bốn tháng để bán hết tất cả. (Để nghe thêm, vui lòng vào nền tảng "Lắng nghe thời đại") Tin tức thị trường gần đây lan truyền rằng đã có một đợt thanh lý quy mô lớn các bất động sản sang trọng ở Bắc Kinh. Zhang Dawei, nhà phân tích chính của Centaline Real Estate, cho biết: "Những căn bán vào đầu tháng 9 đã được hoàn lại hơn 30%."

Sau khi Bắc Kinh đưa ra các chính sách nới lỏng như "công nhận nhà nhưng không cho vay" và "bán một mua một" vào tháng 9, một số người mua nhà cho rằng thị trường sắp khởi sắc và bắt đầu mua nhà càng sớm càng tốt. Không ngờ sự hưng phấn của thị trường chỉ kéo dài được nửa tháng trước khi sự sụt giảm bắt đầu xuất hiện. Lượng giao dịch nhà cũ và nhà mới bắt đầu giảm.

Alphabet股价在过去一年内上涨了56%，并在上周攀升至新高。微软过去12个月也上涨70%，近期也创下新高，超越苹果成为全球最有价值的上市公司。

根据三星公布的财报，第四季营业收入为67.78万亿韩元（约合510亿美元），低于伦敦证券交易所集团（LSEG）分析师预期的69.27万亿韩元，利润为2.82万亿韩元，低于分析师预期的3.43万亿韩元。

如果实现2024财年的目标，这将是印度GDP连续第三年增长7%。印度目前的GDP为3.7万亿美元。

Mậu Binh

Trong số đó, xét về giao dịch tòa nhà mới, dữ liệu Bất động sản Centaline cho thấy khối lượng giao dịch từ ngày 2 tháng 9 đến ngày 5 tháng 9 lần lượt là 1.800 căn, 900 căn, 200 căn và 100 căn.

Những người giàu đang bán nhà cũ với giá giảm. Lượng tồn kho nhà cũ tăng vọt và giá đang giảm mỗi ngày. Khi giá nhà cũ tiếp tục giảm, các khoản chiết khấu, khuyến mãi dành cho nhà mới cũng tăng lên, buộc nhà cũ tiếp tục giảm giá.

Những người đã đặt cọc do chính sách kích thích đã cảm thấy hối tiếc và bắt đầu thanh toán. Nhưng việc kiểm tra khó hơn dự kiến. Nếu đã đặt cọc thì sẽ được bồi thường 20% ​​tổng giá trị căn nhà theo hợp đồng và phải có chữ ký của lãnh đạo khu vực tổ bán hàng.

Một đại lý bất động sản cho biết, một số người mua nhà đã đặt cọc gần 200.000 đồng nhưng sau đó giá trị căn nhà giảm sút và thậm chí họ không cần đặt cọc.

Việc trả phòng không chỉ vì giá nhà giảm không có hồi kết mà còn có những lý do khác. Thứ nhất, họ bất ngờ phải đối mặt với tình trạng bị sa thải và thất nghiệp, đồng thời chịu áp lực rất lớn trong việc trả nợ. Thứ hai, họ không thể bán được căn nhà cũ và không có đủ tiền để trả tiền đặt cọc và ký hợp đồng mua nhà mới.

Lý do nhà cũ không bán được là vì giao dịch mua bán nhà cũ ở Bắc Kinh cũng ế ẩm. Ngay cả những ngôi nhà trong khu học chánh trước đây từng được ưa chuộng vì là “tấm vé vào những trường danh tiếng” cũng không thể tránh khỏi.

Tại Dongsisi Tiao, quận Đông Thành, Bắc Kinh, giá một căn nhà ba phòng ngủ rộng 72 mét vuông đã giảm gần 1 triệu USD (khoảng 139.000 USD) trong hai năm. Tại Debao Xinyuan ở quận Tây Thành, giá căn hộ một phòng ngủ đã giảm 25% trong vòng chưa đầy một năm.

Một số nhà môi giới cho biết trên thực tế, kể từ năm nay, cho dù đó là nhà sang trọng, tài sản được cải tiến hay tài sản theo nhu cầu, việc rút tiền đăng ký là tương đối phổ biến.

Một số cư dân mạng nhận xét rằng trên thực tế có rất nhiều người đăng ký, tất cả chỉ là một trò hề do chính các nhà phát triển chỉ đạo và thực hiện.

Giá nhà tại các khu học chánh Thượng Hải giảm trở lại mức 6 năm trước

Giá nhà tại các khu học chánh ở những khu vực trung tâm nhất của Thượng Hải cũng giảm mạnh. Đơn giá của ngôi nhà cũ gần 30 năm tuổi này vẫn cạnh tranh với những ngôi nhà sang trọng như "Tomson Yipin" cách đây hai năm, trên mạng đưa tin rằng "ngôi nhà ở Học khu Fuwai Thượng Hải". đã lỗ 3 triệu (khoảng 416.100 đô la Mỹ) trong hai năm. "Giá 10 triệu giảm trực tiếp xuống còn 6 triệu" (khoảng từ 1,3868 triệu USD xuống còn 832.000 USD).

Tại khu vực thứ tư của Quận Meiyuan, nơi gần ga tàu điện ngầm Century Avenue nhất và gần trung tâm mua sắm nhất, đại lý cho biết "giá đã giảm trở lại năm 2017".

Nửa năm trước, đã có kỷ lục mua bán trực tuyến hơn 100.000 nhân dân tệ/m2 đối với nhà ở tại các khu học chánh ở khu vực trọng điểm của Thượng Hải. Khi nhà ở cũ trở nên nguội lạnh, bong bóng nhà ở tại các khu học chánh đã nhanh chóng bị bóp nghẹt. Nhiều người trung gian đã đề cập rằng nhà ở cũ ở Thượng Hải đã giảm ở các mức độ khác nhau, nhưng giá nhà ở cao cấp và độ ẩm ở các khu học chánh thậm chí còn bị giảm đi nhiều hơn.

Theo dữ liệu giám sát từ Viện nghiên cứu Lianjia Thượng Hải, tổng cộng 13.300 căn nhà cũ đã được bán trong thành phố trong tháng 10, giảm 13% so với tháng trước và giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái .

Dữ liệu cho thấy tác dụng kích thích của các chính sách thuận lợi hiện nay đã hết, giá nhà đất quay trở lại mức trước khi chính sách được đưa ra.

Mậu Binh Giá nhà mới ở các thành phố hạng nhất đã giảm xuống, trong khi nhà cũ lại chạm đáy

Trong tháng 9, các thành phố hạng nhất chứng kiến ​​lượng giao dịch gia tăng và giá bán nhà mới và cũ tăng nhẹ, được thúc đẩy bởi chính sách nới lỏng ở các thành phố hạng nhất. Tuy nhiên, trong tháng 10, giá nhà không ổn định theo xu hướng. vào tháng 9 và tiếp tục giảm, và mức giảm ngày càng mở rộng.

Chỉ số giá nhà ở tại 70 thành phố trong tháng 10 cho thấy chỉ số giá nhà ở thương mại mới đã giảm trong 5 tháng liên tiếp, giảm 0,4% so với tháng trước trong tháng 10 và mức giảm tăng thêm 0,1% so với tháng 9. Trong số đó, các thành phố hạng nhất Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 0,4%, 0,7% và 0,5% so với tháng trước.

Li Yujia, một nhà nghiên cứu chính sách nhà ở ở tỉnh Quảng Đông, đã phân tích rằng kể từ khi dữ liệu này bắt đầu giảm vào tháng 6, mức suy giảm tổng thể ngày càng gia tăng. Mức giảm vẫn ổn định trong tháng 9, được hỗ trợ bởi doanh số bán hàng tăng trở lại hàng tháng, nhưng lại tăng trở lại vào tháng 10.

Đồng thời, thị trường nhà ở cũ một lần nữa chạm "đáy".

Trong tháng 10, trong số 70 thành phố lớn và vừa, giá nhà ở cũ tại 67 thành phố đã giảm so với tháng 9. Trong số đó, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đều giảm hơn 0,5% so với tháng trước. , trong đó Bắc Kinh có mức giảm lớn nhất là 1,1%.

Đồng thời, xu hướng hạ nhiệt của thị trường bất động sản ở các thành phố cấp 2 và cấp 3 không thay đổi, giá bán tiếp tục giảm.

Người ta thường tin rằng nguyên nhân khiến thị trường bất động sản đi xuống trong tháng 10 liên quan nhiều đến sự thiếu niềm tin của thị trường. Country Garden hứng chịu cơn giông thứ hai, rủi ro bất động sản tiếp tục lan rộng. Các doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp tư nhân ổn định cũng chứng kiến ​​sự sụt giảm về cổ phiếu và trái phiếu. Tất cả những điều này đều ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Đầu tư bất động sản tiếp tục giảm, giảm ngày càng lan rộng

Ngày 15 tháng 11, Cục Thống kê Quốc gia Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố tình hình cơ bản về bất động sản quốc gia từ tháng 1 đến tháng 10, cho biết từ tháng 1 đến tháng 10, đầu tư phát triển bất động sản toàn quốc đã giảm 9,3% so với cùng kỳ năm ngoái -năm, và mức giảm tiếp tục tăng thêm 0,2% từ tháng 1 đến tháng 9.. Trong số đó, đầu tư phát triển bất động sản giảm 11,3% so với cùng kỳ trong tháng 10, tăng nhẹ so với mức giảm 11,2% của tháng trước. Mức giảm so với cùng kỳ trong một tháng là hơn 10% trong sáu tháng liên tiếp. tháng.

Từ tháng 1 đến tháng 10, diện tích bán nhà ở thương mại giảm 7,8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi diện tích bán nhà ở thương mại tăng 18,1% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó diện tích nhà ở để bán tăng 19,7%.

Thống kê từ Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Gia Cát cho thấy đầu tư vào phát triển bất động sản đã duy trì mức tăng trưởng âm trong 18 tháng liên tiếp. Đặc biệt, việc không sẵn sàng khởi công xây dựng mới đã dẫn đến tổng mức đầu tư sụt giảm.

Việc không sẵn sàng khởi công xây dựng mới và việc mở rộng đầu tư sụt giảm đều bị ảnh hưởng bởi doanh số bán hàng sụt giảm và việc bán nhà khó khăn.

Để kích thích doanh số bán trên thị trường bất động sản, các chính sách bất động sản đã được áp dụng trên khắp Trung Quốc kể từ cuối tháng 8 và chúng tôi rất mong chờ sự xuất hiện của mùa cao điểm tiếp thị truyền thống "Chín Vàng và Mười Bạc" . Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ từ Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Gia Cát, các chính sách bất động sản đã được nới lỏng 144 lần trong tháng 9, thiết lập mức cao mới về tần suất điều chỉnh hàng tháng trong năm nay.

Biên độ bán hàng của thị trường bất động sản trong tháng 9 cho thấy làn sóng kích thích, nhưng mức bán hàng vẫn thấp hơn so với tháng 3 và tháng 6; quy mô bán hàng trên thị trường trong tháng 9 đạt mức thấp mới so với cùng kỳ trong 8 năm qua; năm. Tháng 10 lại là một đợt hạ nhiệt lớn nữa, với diện tích bán hàng và doanh số bán hàng lần lượt giảm 28,4% và 25,9% so với tháng 9.

Nhiều nhà phân tích ngành Trung Quốc dự đoán thị trường bất động sản sẽ tiếp tục biến động đi xuống.

Ngành bất động sản Trung Quốc đang sụp đổ

Một báo cáo do Nomura Securities, một tổ chức dịch vụ tài chính Nhật Bản, công bố ngày 15/11 cho biết số lượng “tòa nhà chưa hoàn thiện” ở Trung Quốc lớn đến mức đáng báo động. Lu Ting, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Nomura Securities, cho biết họ ước tính có khoảng 20 triệu tòa nhà chưa hoàn thiện ở Trung Quốc. Để hoàn thành những tòa nhà còn dang dở này, sẽ cần khoảng 3,2 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 44,38 triệu USD).

Báo cáo của Nomura cũng cho biết ngành bất động sản Trung Quốc đang sụp đổ và các nhà phát triển nói chung đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng tín dụng nghiêm trọng. Vấn đề chủ đầu tư không thể bàn giao tòa nhà sẽ trở thành vấn đề xã hội đe dọa sự ổn định.

Meng Jun, một doanh nhân Trung Quốc sống ở Hoa Kỳ, gần đây nói với The Epoch Times rằng nhiều người không ngờ rằng năm 2023 sẽ là năm tồi tệ nhất đối với toàn bộ nền kinh tế Trung Quốc. Năm nay còn tồi tệ hơn ba năm xảy ra dịch bệnh. đã được xóa. Chúng ta đã thấy gần như toàn bộ vốn nước ngoài đã rút đi, hầu hết các doanh nghiệp tư nhân về cơ bản đã đóng cửa, trong đó có toàn bộ ngành bất động sản. Giờ đây, cuộc khủng hoảng trong toàn ngành tài chính sắp bùng nổ. Trên thực tế, nó đã bùng nổ rồi, nhưng truyền thông của Đảng Cộng sản Trung Quốc không được phép đưa tin.

Biên tập viên: Lian Shuhua#